由于购买期房是根据开发商提供的规划设计图来选房的，期房不同现房，期房的实地考察主要是去观察建筑工地。有些期房也许在建设初期，开发商为了好口碑会精益求精，但是，一旦期房所剩无几，那么开发商就会出现虎头蛇尾的情况，比如收尾工程很差劲，小区规划降档次。
购买期房之后，购房者需要等待很长一段时间才能接房，这期间就会经历房价涨跌风险。因此在买期房时，大家还要考虑房价涨跌的风险，因为如果你买完期房后，房价下跌了，那么你的血汗钱可就白白蒸发了。
有些不靠谱的开发商，在预售了房屋之后，拿着钱就跑路了，网上不断爆出开发商卷钱跑路的新闻，这也是购房者买期房最害怕遇到的事情，因此，在买期房时，大家一定要先对开发商有一个充分全面的了解。
一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，个别一线城市除外。如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。
由于期 房价 格要低于现房，为了节省购房成本，越来越多的购房者都只能无奈地选择期房了。只是，与现房相比，购买期房可是更容易出现风险问题的，购房者不可不防呀！那么问题来了，购买期房都要注意哪些问题呢？在此，我要说的是，买期房不可不防以下这5大风险，最后一个很常见！
跑路
一、卷钱跑路
不管楼市冷暖，关于开发商卷钱跑路的新闻早已屡见不鲜，一旦开发商跑路了，购房者恐怕就只能“钱房两失”了。之所以会出现这种情况，主要原因就在于购房者未提前了解开发商，开发商明明已经曝出资金链断裂的负面新闻了，你却还要坚持买他家的房子，那岂不是让自己的血汗钱打水漂吗？因此，大家在买期房时最好先了解一下开发商的各项信息，就比如口碑好坏、资金流转好坏。
二、规划有差
在买期房时，购房者都会在购房合同中约定房子的具体规划，而开发商则需要严格按照规划来执行。但是，在现实生活中，不少开发商在未取得购房者的同意下，就擅自改变了房屋规划，以及 楼盘 的整体配套规划，这显然是不合理的。因此，大家在买期房时，最好在购房合同中明确一下房屋规划信息，这样在发生误差时，你才能更好地维权。
面积缩水
三、面积缩水
由于楼盘开发是一项浩大的工程，在建好时出现面积误差也是可以理解的。但是，如果房屋面积缩水了，而开发商却不愿意退差价，这显然就是无理取闹！因此，大家在签订期房购房合同时，一定要明确房屋面积信息，就比如房屋总建筑面积、套内可用面积、公摊面积，以及当房屋面积缩水时，又该怎么解决，是退房还是退差价。
四、产权风险
买期房本来就需要等待很长的时间，少则就得数年之久。万一再出现延期交房的情况，那办理房产证可就需要花费更多的时间了。如果开发商五证不全，那购房者可就拿不到房产证了，因此，大家在买期房时一定要注意明确交房以及交房产证的时间。
延期交房
五、延期交房
买期房最害怕遇到的事情就是延期交房了。一旦出现了延期交房，那入住 新房 可就遥遥无期了。所以，大家在买期房时一定要注意规避延期交房的风险，并约定高额的违约金。
如今的期房是越来越多，选择期房的人也越来越多，要知道现在很多人买房都是跟风买房，怕房价再涨，怕很多未出现的问题。但是买房不能盲目啊，遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢，这都是要不得的行为。最后，我要提醒大家，买期房不可不防以上这5大风险，最后一个很常见！
处理期房逾期交房需要先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
