购买期房的时候是无法进行实地查看的，因此大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍。工作人员介绍往往是往好的介绍，大部分售楼广告是非常诱人的，但如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大，宣传存在一些夸张的情况。
和朋友聚会时，时常会听到一些朋友在埋怨开发商延期交房的情况，其实，延期交房是期房存在的比较多的一个问题，因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。
在购房过程中，购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。
购买期房不同于购买二手房，由于二手房是现房，因此不会再设计变更的可能，但期房就不同了，有的开发商在实际建造房屋的过程中，可能会对之前的规划设计进行变更，小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动。
购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书，在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。
查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房着在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。
因为购房时，买房的人无法看到房屋的现状，因此在收房时核查房屋面积时要看是否合同约定的相同，如有不符，购房者可以与开发商协商，多退少补。在检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。
购买期房存在下列风险： 1、房屋质量风险； 2、面积变动风险； 3、虚假广告宣传的风险； 4、规划变更的风险； 5、产权风险； 6、延期交房的风险。如果遇到房屋存在质量问题、延期交房这一类 开发商违约 的风险的，可以要求开发商 承担违约责任 。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
很多人对于买期房都比较担心，怕开发商迟迟不能交房，房子成了烂尾房，然后钱财两空。开发商不能按时交房有很多种原因，例如房子质量不过关验收不能通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。那么，买期房到底有哪些潜在风险呢？
很多人对于 买期房 都比较担心，怕 开发商 迟迟不能交房，房子成了 烂尾房 ，然后钱财两空。开发商不能按时交房有很多种原因，例如房子质量不过关验收不能通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。那么，买期房到底有哪些潜在风险呢？
一、 延期交房
购买期房很多都会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因，从而延迟交房。由于目前政策收紧，中小开发商融资环境恶化，所以我建议大家尽量选择大品牌开发商的期房。
二、房屋质量问题
我们都知道房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订 购房协议 时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。所以购房者在 验收房子 的时候，建议请专业的房屋检测机构来进行检测，如出现任何问题及时要求开发商维修、 退房 、伙食索赔。
三、面积变化
有部分开发商为了谋取更多的商业利益，在进行实测时，故意改变 建筑面积 、加大公摊面积，而且不明确告知公摊面积的数量和计算方法，从而导致商品房实际面积与销售面积完全不一致。如果出现不一致的情况，购房者一定要查清楚原因并且要求开发商给出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测。
四、产权问题
产权问题是每个购房者都十分关心的一个重要问题。在现实生活中有一些开发商以各种借口拖延办理房产证。一般出现不能及时 办房产证 的问题原因有以下几点：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、将 房屋抵押 、没有办理合法手续违规建房等。所以，购房者在签署 购房合同 时就要认真审查开发商的 土地 情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查 五证 ），并在合同中写清楚如果开放商不能及时办理 产权证 的处理办法。
五、规划变更
规划变更这一点常常会被购房者忽略。开发商擅自变更规划设计，在 配套 设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将 小区 中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。 买房 者在买房时一定要留意那些广告下角字体极小的免责声明意。
六、合同以及合同条款无效
很多时候信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。所以，购房者一定要认真审查合同（包括 补充协议 ）内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再签合同。
