交通问题是我们在购房的时候必须考虑的因素，在购买准现房时，一定要选择一个地段好，交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市迅猛的发展，对于交通的要求和需求是越来越高，即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。
买房要跟着城市规划走，在购买准现房的时候，也一定要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括：建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。
房屋配套是准现房保值的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。除了交通便利，还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。当然，配套品质与档次也是很重要的，比如没有休闲娱乐场所，工作之余就很难找到地方放松一下等。
准现房虽然还没有完全修建好，但是相对于期房的不确定性来讲，购房风险要小很多。购房者签合同完首付和办理贷款手续都需要一定的时间，等到贷款下来之后，准现房也修建得差不多了，相当于买了房子之后就可以收房了。买准现房就是这么简单，我们不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
准现房得主体工程已经完成，房屋的品质也是看得见的，作为购房者，在挑选房屋的时候还能直接进入实体楼中查看房源。而这种实地看房的方式对于没有购房经验的朋友来说最好了，举几个例子，我们可以在早晨或者傍晚来检查采光效果，可以在雨天检查房屋顶层防水效果等。
很多楼盘在还没有修建好的时候就会出售一批期房，再留一部分准现房出售，而购房者购买准现房的时候，周边的配套也基本上都落实了。这一点开发商考虑得会更多一些，为了尽快完成销售，开发商会尽快完成商业、交通等资源的入驻，这些配套资源都是实实在在能够看得见的，这对于购买准现房的朋友来说减少了不少的选房顾虑。
与期房相比，准现房的工程进展还是很快的，然而准现房与同期房一样，多多少少都会存在一些风险的，购房者在选择时应该考察清楚、根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。
与期房相比，准现房的工程进展还是很快的，然而准现房与期房一样，多多少少都会存在一些风险的，购房者在选择时应该考察清楚、根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。
一、什么是 准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，与期房相比，准现房已经是看得见摸得着的了，带有配套的小区在看房的时候是可以让购房者进入感觉的，但这种房产的性质依然属于期房，政府是按照期房进行管理的，开放商必须办理商品销售许可证才能销售。
二、准现房的优点：
1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也可以看周边环境、配套等进行对比。
2、可以看出所建楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。
三、准现房的不足：
1、房价比较贵，还款压力大。
2、可供选择的房源不多。
3、增长空间有限。
四、购买准现房应该注意哪些方面？
其实购买准现房的注意事项可以参照期房相关的内容，同时，下面几点也需要留意：
1、能够满足住房需求
由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势水涨船高。所以，如果是买房自住的购房者，选择能够满足自己居住的需求的，就是好房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、看地段及交通
由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。它拥有着整个城市丰富的资源、便捷的交通和完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价坚挺的是中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。除了中心地段的准现房以外，买交通便利的准现房也很具有保值增值性。
3、看 配套 程度
生活方便是准现房保值基本也是必要的因素，一个生活区除了交通方便，还需要有银行、超市、餐饮、医院、学校、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学是不是名校，是否有大型商场， 也能直接影响房子的增值空间。
4、看区域规划
关注所购买的准现房所在地区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位等，这些都决定着住区的品质和内涵。好的设施和管理能够方便生活，成熟的市场，也更容易提供房屋出租、出售的环境，所以不要因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远利益。
买现房有哪些好处？ 1、一目了然 买现房的好处还是很多的，现房的实体房子已经出来了，在买房之前就能够观察出楼盘的好坏了，而期房是让人摸不准好坏的，可能出现烂尾的情况。准现房的房子质量的好坏已经可以了解一个大概了，就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
2、交房时间快
准现房的交房时间很快，而且楼盘工程也基本上建造完成了。而期房是还没有开工就开始预售了，所以相对来说，准现房的交房时间就快很多，不需要经历漫长的等待。准现房的购房安全系数很高，以及交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
3、价格已经稳定
准现房大部分都是已经建造得差不多了，周边的配套设施也基本上完善了，因此的价格也基本稳定了，而期房就有很多未知的风险。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在性价比方面更具优点。
购买准现房的注意事项 1、明确购房需求
买房子是一件大事情，但由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、慎交定金
购买房屋时候往往会经历交纳定金这一步，定金纠纷在生活中也时常发生，购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
3、明确房产证办理时间
房产证是房子的重要证件，虽然购买准现房的购房风险已经减少了不少，但是产权证书没有拿到手里，购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
富力尚悦居
在售
参考价格： 参考均价 8800 元/㎡
楼盘地址： 潞州区英雄南路与纬二十五路交汇处东南侧
楼盘电话： 400-818-0066 转 026097
