1)配套相对成熟：期房只能通过户型图来判断房屋的情况，交房的时候容易产生心理落差。而准现房能够直观的了解房屋一些真实情况。准现房房屋已经建好，周边的配套设施额相对期房要完善、成熟的多，购房者生活更便利。
2)能规避烂尾楼：准现房的整体结构已经基本关公，甚至可以进入房屋检查内部质量，这样的房子出现烂尾的情况较少。购房者也不必担心开发商跑路、逾期交房等问题的放生。
3)风险小：购房者选择准现房可以在较快的时间内交房，不会产生额外的风险。
1)价格较高：和期房相比，准现房的房价一般会高一些。
2)选择空间少：现在很多开发商都会选择在期房阶段售房，因此等到房屋差不多盖好的时候，省下的房源也就没那么多了。很有可能好的户型、楼层都已经被挑选走，购房者只能从少量房源中进行选择。
虽然大家都知道买房子是一件大事，但是大家在购买房屋的时候还是很容易跟风去购买，之所以会这样，都是因为人们的从众心理，如果大家都跟风去购买某个楼盘的房子，那么就会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
当大家在选购房屋的时候，开发商那边一般都是要求大家支付一定的定金出来，但是现在关于定金的纠纷是时常都有发生的，所以购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
房产证是大家在购买了房子之后肯定需要拿到的证件，虽然大家在购买准现房的时候购房风险已经减少了不少，但是如果房产证没有拿在自己的手上，那么购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
现在大多数楼盘都是以期房的形式在出售，现房的资源就很少了，但由于期房的未知风险为较大，不少朋友都希望购买房屋的时候能尽量的减少风险情况的发生。其实除了期房之外，现在也有一种准现房比较受欢迎，那么购买准现房有哪些优缺点呢？
不少 返乡置业 的朋友们都已经开始在看房 选房 了。现在大多数 楼盘 都是以期房的形式在出售，现房的资源就很少了，但由于期房的未知风险为较大，不少朋友都希望购买 房屋 的时候能尽量的减少风险情况的发生。其实除了期房之外，现在也有一种 准现房 比较受欢迎，那么购买准现房有哪些优缺点呢？
一、什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本 封顶 完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然。工程正处在内 外墙装修 和进行 配套 施工阶段的房屋。
二、准现房有哪些优点？
1、一目了然
购买准现房较大的好处是，准现房的大致主体已经出来了。我们在 买房 的时候就能看出楼盘质量的好坏，有的期房由于不确定什么时候能够修建好，有可能出现烂尾的情况。
2、 交房 时间快
准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经 预售 了。相对而言，准现房交房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
3、价格比较稳定
准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，基本的价格已经稳定，不像期房还有很多未知的发展。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在定价上会比较稳定。
4、购房风险小
准现房的购房风险是相对于期房而言的。准现房在确定购房意向，签订 购房合同 之后，短时间内就能够交房，因此存在的风险就更小一些了。也不必担心 开发商 因为资金问题而买到 烂尾楼 。
三、准现房有哪些缺点？
1、难以确认未来生活品质
通常情况下，准现房在出售时可能还有许多空房，难以预判邻居以及 小区物业 。尤其是小区周边的配套设施，因此无法知道未来的居住品质。
2、价格较高
这里说的价格较高是指与期房相比较的准现房。准现房介于期房和现房之间，基本封顶完工，自然会比期房更快可以交房，价格一般会比期房要高。
3、选择余地不及期房大
一般情况下，一些好的楼层、 户型 较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被各位购房者选走了。如此，可供选择的余地不及期房大。
4、准现房内部格局已固定，不易调整
相较于期房，有些情况下买家还可以随时监督，提出意见。准现房处于基本封顶完工状态，房屋格局大致固定，一般都比较难再作调整，除非是交房以后再自行装整。
与期房相比，准现房的工程进展还是很快的，然而准现房与同期房一样，多多少少都会存在一些风险的，购房者在选择时应该考察清楚、根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。
与期房相比，准现房的工程进展还是很快的，然而准现房与期房一样，多多少少都会存在一些风险的，购房者在选择时应该考察清楚、根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。
一、什么是 准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，与期房相比，准现房已经是看得见摸得着的了，带有配套的小区在看房的时候是可以让购房者进入感觉的，但这种房产的性质依然属于期房，政府是按照期房进行管理的，开放商必须办理商品销售许可证才能销售。
二、准现房的优点：
1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也可以看周边环境、配套等进行对比。
2、可以看出所建楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。
三、准现房的不足：
1、房价比较贵，还款压力大。
2、可供选择的房源不多。
3、增长空间有限。
四、购买准现房应该注意哪些方面？
其实购买准现房的注意事项可以参照期房相关的内容，同时，下面几点也需要留意：
1、能够满足住房需求
由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势水涨船高。所以，如果是买房自住的购房者，选择能够满足自己居住的需求的，就是好房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、看地段及交通
由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。它拥有着整个城市丰富的资源、便捷的交通和完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价坚挺的是中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。除了中心地段的准现房以外，买交通便利的准现房也很具有保值增值性。
3、看 配套 程度
生活方便是准现房保值基本也是必要的因素，一个生活区除了交通方便，还需要有银行、超市、餐饮、医院、学校、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学是不是名校，是否有大型商场， 也能直接影响房子的增值空间。
4、看区域规划
关注所购买的准现房所在地区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位等，这些都决定着住区的品质和内涵。好的设施和管理能够方便生活，成熟的市场，也更容易提供房屋出租、出售的环境，所以不要因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远利益。
刚开始买房的人可能是房地产行业的小白，对于很多房产知识都不甚了解。比如购房者在买房的时候常常会听到准现房、现房等字眼而并不明白这两者有何区别。么究竟什么是准现房呢？购买准现房的优缺点有哪些？下面小编来为大家整理出准现房的完整信息，告诉你什么是准现房以及准现房的优缺点。
什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
中介所说的准现房合同完全是一种忽悠客户的说法，没有这种合同，更不用说受法律保护。在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，最好是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。
准现房的优缺点
优点：
看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。
准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番此外，准现房的整体价格又比现房稍低。
缺点：
无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
准现房跟期房的区别是什么？
一般来说，三者中，只有现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。
什么是准现房，准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。
期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
买现房眼见为实？
什么是准现房?众所周知，现房最直接的好处就是：看得见、摸得着、实实在在而期房总是与许多“不确定”联系在一起。考虑到当前调整政策下，中小型开发商资金链紧绷，期房存在的逾期交房、工程“烂尾”的隐患逐渐引起购房者的担心。无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能使购房者最后购房梦成空。而准现房可以“一手交钱，一手交房”，让购房者少了更多担心。
其次，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，据报道，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的投诉比例占到了房屋投诉的80%。而准现房能够实地查看，让客户一目了然。因此，据业内人士透露，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这也从一个侧面反映了为何敢于做准现房的如中海、万科、城投这样的大型品牌开发商更能获得客户的信任和青睐。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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