1、使用性质和规划目的不同：商品住宅和普通住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同：商品住宅土地出让年限只有40年或50年，而普通住宅的土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同：商品住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、贷款条件不同：购买购买商品住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买普通住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
5、水电费不同：商品住宅项目的使用成本比住宅类高，商品住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于普通住宅物业的收费标准。
1、商住房首付高，贷款利率高：一般来说，购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。
2、明确未来使用费的缴纳依据：购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
3、所选项目是否有配建：非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
4、首选商住分区：现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。
商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)。
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您好，这是两类问题。
普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
