得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。得房率是买房比较重要的一个指标。
1、 房型结构：
从公摊面积看，一梯两户和一梯多户的公摊面积相差无几，但是户数增加了，总套内建筑面积也随之增加，因此每户需要分摊的公用面积就越少。
2、 楼盘形态：
楼盘形态会对得房率造成一定的影响，多层、小高层、高层的得房率不尽相同。高层得房率较低，小高层得房率相比高层高一点，多层的得房率则更高。所以想要选择视野更好的高楼层的朋友就要接受得房率较低的事实。
3、 公共区域：
高品质的物业大多建有高大上的大堂、宽敞的电梯、包括室内车库等配套设施，这些设施都会占用大量的公摊面积，从而会导致得房率变低。
得房率并不是越高越好，一般高层建筑的得房率在75%以上，高层电梯房的得房率在75%-80% 的范围内比较合适。合适的得房率，居民的居住舒适度便会越高。普通的6层住宅，得房率在80%左右会比较合适，既能保证公共部分的宽敞大气，又不会导致公摊面积过大，造成居民的负担。
一般来说，多层住宅得房率在85%-90%之间，高层住宅得房率在75%-80%之间，小高层住宅得房率在80%-85%之间，办公楼的得房率为55%-60%。
得房率的计算公式为（房屋的建筑面积减去公摊面积）／除以房屋建筑面积。例如：现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100-20）÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。
每个小区的得房率都存在很大的差异，一般来说，多层住宅的得房率都在百分之八十五到九十之间，各个小区的“得房率”有很大的差异。
得房率对购房者的影响：
1、得房率影响实际使用面积的大小。
公摊面积与得房率有着非常密切的联系，公摊面积和套内建筑面积之比就是公摊系数，用1减去公摊系数得出的结果就是得房率，也就是说公摊系数越大，房屋的得房率就会越小，房屋的实际面积也就越小。
2、得房率影响房屋性价。
一般来说，得房率越高房屋的性价比也就越高，但并不意味着得房率越高越好，因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不够大，那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤，影响到住户居住的舒适度。
想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯，上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上，非常不方便。
得房率=套内使用面积/套型建筑面积。
计算方式案例：小明买了一套房，建筑面积100m_，套内建筑面积为83_，那么得房率就是83÷100×100%=83%。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是在设计上有所突破。
扩展资料
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子无法住人。所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。
参考资料来源：百度百科-得房率
