其实小高层和高层的特点大不同，各有优劣。买房选择哪种建筑形式还要看购房者的自身需求和喜好。对采光通风要求更高的购房者可以选择小高层;喜欢享受“居高临下”感觉的年轻购房者可以选择高层住宅的高楼层;对于家有老人和小孩的购房者无论是购买小高层还是高层都要选择底层住宅，且需要满足小区楼间距大的特点。
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
1、买小高层要关注楼盘质量如何，关注楼盘是什么结构，是框架结构还是其他结构，不要选择如前三门地段的那种外挂通廊式板楼，其干扰性大，最好采用单元式1梯勿超3户、4户为宜。购房时要特别注意。
2、买小高层要关注楼盘配套设施如何，例如水、天然气、暖气等等供应十分充足，是否出现水压不大，燃气不足的现象，购房时要特别注意。
3、买小高层要关注未来规划如何，关注周围环境如何，关注未来是否有高层，这样会挡住我们看远处的景色的，所以购房时要特别注意。
4.买小高层时朝向是所有北方住宅都要面临的问题。如果是板式小高层，必须南北向设计，如果是东西向，采光性要受到一定影响;如果再能让每一个房间都有一个通向户外的明窗就可以更好地实现采光与通风。
5.买小高层时要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。
总结：以上就是小高层和高层哪个好的相关内容。买房子无论选择买小高层还是高层，只要选择好楼层以及户型，其实差别上不会太大的。
一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为高层建筑。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好呢？
一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为 高层建筑 。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好，很多人仍然会纠结。高层和小高层有哪些区别？又各有哪些优劣势呢？
一、小高层
小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有 多层住宅 的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受 购房 者青睐。
优势：
1．电梯配置
有电梯配置，具有了高层的优点。
2．得房率较高
通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。
3．建筑质量好、水电配置精良
以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。
4．建筑容积率高
建筑容积率高于多层住宅，节约 土地 ， 房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。
5． 户型 方面空间大
从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
劣势：
1．视野不开阔
相对高层来说，视野还不够开阔。
2．噪音大
因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对要大一些。
3．电梯少
一些 小区 电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。
二、高层
高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和 板楼 。高层住宅土地 使用率 高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对 买房 人也有很大的吸引力。
优势：
1．通风好、采光好，视野非常开阔
住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的 改善 。
2．噪音、污染少
尤其是住在教 高楼层 的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。
3．电梯配备多
交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。
4．建筑结构 强度 高
因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。
劣势：
1．人口密度大
因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。
2．得房率低
高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。
3．电梯会受限
若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
总之，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到购房者喜爱。但二者相对来说，得房率更高的还是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算，至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，哪些楼层位置最佳呢？
第一，选房要考虑空气质量。生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层，不要选择这些楼层。这个“高度”，大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程，灰尘会逗留其间，而且这里也是噪音较大的地方。
高度在30米以上的楼层，空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
第二，选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，可能会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
第三，要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，其实不然。声音通常以最短的路线立体传播，向上的并不比向两边的弱，高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
第四、了解开发商高层定价法则。最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。
高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”，即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。
第五，小高层考虑采光百分之百不受影响的最好楼层，要选择13层以上。
第六，小高层7楼最好。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，6、7层的住宅较好，7层更突出小高层的特色。接着依次为5、4、2、3、8、9楼……，1楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，对老人不利。6层和7层属于俯视景观的楼层，人可以俯瞰社区的绿化景观，能将整个社区的花园绿地尽收眼底，能欣赏社区的整体设计效果。但楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
通常，如果是11层的小高层住宅，选5-9层比较好。15层--20层的小高层，选7、8层，12--18层都比较好。
第六，33层的高层建筑，选择15到20层比较好。因为阳光和空气都不受影响。当然，选房最主要取决于个人爱好。乐意住在高层住宅的顶上几层的，往往都是经济实力比较雄厚的人。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处将整个城市尽收眼底的那种豪气。
