1、市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
2、各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查,尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案,但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的,要明确专人重点督查,防止预售商品房出现工程久拖不竣工,延期交房引发的纠纷。
1、看名称:
(1)开发企业的名称:当你拿到商品房预售许可证时,首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符,建议不要购买该房产,这样的开发企业可能存在问题。
(2)项目的名称:查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符,如果不相符,那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以,除了开发企业的名称,你还需要确认房产项目的名称,看看它与实际是否相符。
2、看数字:
⑴看帐号:一般来说,商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号,你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。
⑵看面积:总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等,这些面积一旦在预售许可证中注明,就需要仔细核对,毕竟只有当这些数据都属实的时候,交易安全才更有保障。
⑶看土地使用权证号:开发商只有取得了土地使用权,才可以开发建设房产项目。所以,只有当预售证书上写明了土地使用权证号,才说明开发商的资质没有问题,当然,你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。
3、看用途:房屋用途性质是最重要的一点,因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念,它们在使用年限、交易税费、按揭方式,甚至是生活成本上都是不同的。但是在实际生活中,有些开发商为了盈利,将商用房当作民用房出售,所以一定要注意查看房屋的用途。
4、看附图:有些商品房预售许可证上会附上项目平面图,并注明预售房屋的具体情况,比如栋数、位置等。你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较,看看是否属实;若不相符且差异较大的话,预售证就有可能是假的。
5、看备注:虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的,但是若填写了备注信息,则代表这份预售证的可信度更高一些。此外,备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息,你也可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。
一、 商品房预售许可证 有效期是多久 商品房预售许可证不再注明许可有效期,具体法律如下: 2015年4 月13日下发的《关于调整 商品房 预售管理相关规定的通知》中明确提出从发文当日起,市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效,到办理 房屋所有权 初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。 同时,通知还要求,各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查,尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案,但已超过房地产开发企业与 购房 人签订商品房 销售合同 约定的房屋交付日期的,要明确专人重点督查,防止预售商品房出现工程久拖不竣工, 延期交房 引发的纠纷。 开发商进行商品房预售,应当符合下列的条件: (一)已交付全部 土地使用权 出让金,取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。 综上可知,只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。随着现在房地产市场越来越大,开发商也越来越多,所以购房人选择的余地也越来多,预购人应选择资质可靠,口碑较好的开发商所开发的楼盘,不要盲目听信广告,也不要因为卖房人员说不买就要涨价这种话就匆忙签合同,遭受欺骗。
预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房销售,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。
商品房预售许可证过期即意味着失效,商品房预售许可证失效后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”由此可以看出,开发商在起诉前取得预售许可的,可以认定预售合同有效,这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么,如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的,将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效,但还是有途径避免承担违约责任,那就是在起诉前获得预售许可证。
据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。
如果开发商因原预售许可证期满失效而无效,购房人要对此高度关注,与开发商积极协商、督促其尽快办理。