高层住宅为十层至十层以上，建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
1、 容积率区别：高层住宅小区一般容积率为3.0以上，小高层住宅小区容积率为1.5-2.0之间。 单位土地面积上人口比例，小高层小区一般仅占高层住宅小区的65%左右，即单位面积土地小高层小区居住人口少。
2、 购房成本：一般小高层按建筑面积计算单价要高于高层，看似房子更贵，其实不然，原因如下：
(1)房屋面积对比：以100平米居住面积对比，同样是100平米房屋居住面积，高层住宅建筑面积一般为130平米至135平米，小高层住宅建筑面积一般为112平方左右，同等100平米居住面积情况下,购买高层和小高层建筑面积差距在15至20平米，也就是说，同样购买100平米的套内实际居住面积，买高层住宅得至少花130平米的钱，而买小高层最多花115平米的钱。
(2)购房成本：7000元/平米×135平米-8300元/平米×112平米=15400元，也就是说，同等套内实际居住面积的情况下，总房款相当，并小高层略低于高层总价。
(3)房屋运行成本(以房屋50年寿命、100平米居住面积为例)：
1)物业费：2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元。
2) 取暖费：20元/平米/季×20平米×50年=20000元。
3)电梯更换费用差：(国家强制15年更换)
高 层：40万元/部×2部×3次÷81户≈30000元。
小高层：20万元/部×3次÷36≈16700元。
差额：13300元。
4)考虑了物价上涨因素造成的差异约20000元。
以上高层和小高层运行成本，总差为92700元。
3、居住舒适度：
(1)根据单位土地面积来看，小高层小区比高层小区居住人口少35%左右。
(2)小高层住宅小区可以更多的享受公共设施。
(3)上下楼乘坐电梯每天可节省5分钟，50年可省1500小时。
(4)小高层户型通透性更好。
(5)汽车已经普及，因小高层单位土地面积上居住人口更少，所以停车更加便捷。
4、隐形价值：随着社会的进步，人们对于居住条件要求越来越高，所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知，同等价值下，一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价值至少比高层住宅高出20—50万。
一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的，8~12层为小高层，13层以上则为高层，建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑，建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了，也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。
一、在我国，十层及十层以上的住宅为高层住宅。
二、高层建筑，是指超过一定高度和层数的多层建筑。
1、在美国24.6m或7层以上视为高层建筑
2、在日本31m或8层及以上视为高层建筑
3、在英国等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。
4、中国自2005年起规定，超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
三、中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：
1、 高层建筑一层至三层为低层住宅
2、高层建筑四层至六层为多层住宅
3、高层建筑七层至九层为中高层住宅
4、高层建筑的十层及十层以上为高层住宅。
5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
资料拓展：
（1）高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
（2）对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。
资料来源：百度百科：高层住宅
高层住宅是10层以上。建筑层数在十层数以上，就算是高层住宅，且它的建筑高度在二十四米以上，但单层公共建筑不属于高层住宅。这类住宅往往以电梯作为垂直出行工具，若总层数在十二，每单元应配置两部以上的电梯。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。
高层住宅的优势：
高层住宅最大的优势在于，它相比普通的住房更加节约土地，在同样的面积上，增加房屋套数以及居住人员，将土地利用到极致，当然也为开发商赚得更多利润。另外在某些地方的居住密度还是很大，一旦拆迁，安置问题成为最头疼的事情，拆迁费也是很高的，而建造高层住宅，可以很好的解决这类问题。
而且在楼盘建造上，所采用的标准是非常严格的，质量要求会比其他建筑更高。它往往是采用钢筋混凝土浇筑而成，且地基很牢固，又深。这样一来，建筑的抗震性能大大提高，还减少建筑出现下沉。
