次顶楼的优点：
1、视野开阔：次顶楼高度仅次于顶楼，楼层很高，其视野开阔，观景效果好。
2、采光通风好：次顶楼楼层高，通常不会被遮挡住，室内采光通风情况好。
3、居住环境好：次顶楼上有顶楼，不会直顶阳光暴晒，也不容易渗水，具有冬暖夏凉的优点。
4、蚊虫少：次顶楼楼层高，蚊虫相对更少一些。
5、安静：次顶楼的楼层高，受外界噪音影响小，而且次顶楼穿行的人会比较少，会更安静。
次顶楼的缺点：
1、逃生问题：次顶楼楼层比较高，遇到火灾、地震等突发情况，其逃生会比较慢。
2、电梯问题：次顶楼楼层高，上下高峰期坐电梯会比较拥挤，如果电梯遇到故障或停电，上下楼很麻烦。
3、用水问题：次顶楼楼层高，水压相对更低，在用水高峰期容易出现出水量小等问题。
1、大家选购楼层的时候，一定要根据自家的使用需求来进行选择，若业主喜欢采光好的房间，则应该选择所在楼层高一点的房屋，若要价格合适且采光好的话，则可以选择中间楼层，并且户型应该尽量选择朝南的。
2、假如房屋价格超过了自己的预算的话，则可以选择房屋所在楼层非常高或者是非常低的，因为这些房屋的价格一般都会更低一些。若家中有老人和儿童的话，那么楼层则不可以太高，进行选择楼层较低的，但是室内采光也不可以太差的。
3、此外，选购的时候，还需要考虑到房屋周边的噪音问题，若建筑物靠近马路或者是广场的话，则应该选择楼层高一点的，否则容易受到车辆通行的噪音和尾气的影响，或者是广场跳舞噪音的影响。
一、住次顶楼的好处
1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。
2、光照，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。
3、蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子什么的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
4、顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子。
二、次顶楼的弊端：
1、夏热冬冷。
2、水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。
3、高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤。
4、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买房选楼层的注意事项
买房选楼层还是要根据家庭需求来选，比如，对居住要求较高，喜欢房屋采光比较好的话，那么就可以选择中间层，户型最好朝南。
但如果在买房时好的楼层如果超出预算的话，那么则可以偏低或偏高的楼层，这样的价格稍微会实惠一点。
另外如果家里有老人的话，可以选择低楼层，不过采光方面可能会比较弱。
如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。
高层次顶楼优缺点如下：
一、住次顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。
二、次顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
3.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
