1、交通便利：交通便利是选购房子应该要看的主要的因素，交通便利的地段不仅可以使以后的出行方便，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。
2、地段选择：一个地段好的房子，不管怎么说都不会差到哪儿去，反之如果一个房子是比较好的，那地段肯定也不会太差，购房者在买房的时候就应该要考虑一下住宅的地段问题，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子，但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。
3、注意小区环境：购房者在选房的时候可以多注意该小区的环境，看不到实际的情况也可以从沙盘图上进行了解，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了。
4、多注意户型：房屋户型对于购房者来说也是非常重要的，很多购房者在选房的时候都会被精美的装修和布局所吸引，从而忽视了户型的问题。其实看房子最好是看空房子，空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，购房者能够直观的看出整个房子的户型格局，好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
5、看周边配套：购买新房时，购房者一定要注意周边的配套，因为大多数新房在修建的时候周边还没发展起来，周边配套是否齐全对我们今后的生活影响是非常大的，许多人买房子，存在只看价格的误区，虽然价格很重要，但买房子要考虑的因素有很多，可不能只看价格。如果购房者在看房的时候忽略了周边配套，入住之后就会发现生活有诸多不便之处。
1、注意楼间距：楼间距大小影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，切记，楼间距过小的房子，不要买。因为楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果，还关乎每个家庭的隐私，楼间距如果太小，对面楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。
2、注意采光：楼层的高低可能会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，但实际上并非如此，较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是还是要综合考虑周边楼高度、楼间距、户型分布，毕竟这些都是影响采光的重要因素。
3、注意总层数：购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少，就拿同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子来说，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，这样一来，很容易造成上下班高峰期排队等电梯的情况。
买房子的技巧有以下这些：
1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。
2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。
既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。
二，如何挑选合适户型？
1.家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则整天面对的是别人家的油烟。
2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。
3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，会发现，浴缸用处其实真的不大。
4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。
大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。
选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?
俗话说“百年物业”，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?
一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?
买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?
绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?
其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务?
不管是在北京、上海，还是在本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”!会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、名牌店。
买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更好地满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。
选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!
选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好?
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。
选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色在哪里呢?
“隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。
如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。
选房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?
现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
选房技巧十二：请给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!
金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。
在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。
