开盘选房后一般是交定金，同时约定签购房合同的时间，在签订购房合同的时候交首付。定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。交完定金后，购房者就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。
1、核实开发商五证：买房交首付时，购房者应该先核实开发商的建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款：关于房屋买卖合同文本，一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、注意合同条款中：其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、注意面积确认及面积差异处理：购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、注意房屋买卖的付款方式是否规范：购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、明确交房日期：开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。
一、房子开盘就要交首付吗？ 房子开盘不是必须要交首付的。开盘的意思就是房子开始卖了，开发商也拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的 房产买卖 ，一般在房子开盘的时候就可以签订 商品房买卖合同 ，然后 购房 者交首付。 但是也不排除购房者在开盘当天没有带齐足够的首付的情况，那么购房者就会和售楼部签下定房协议，然后缴纳 定金 ，至于定金缴纳多少，各个城市或者楼盘有所不同。一般在选房后交了定金后的15天内签好 购房合同 ，如果不再签订购房合同，定金是不退的。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第二百二十一条6868当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 预告登记 。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 二、 买房 首付不够怎么办 1、利用信用卡 如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。 2、巧用 公积金 缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。 3、找亲朋好友借钱 这是最普遍，也是最常见的一种方式。如果你比较幸运，父母有数额不算太少的 退休金 或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好 借条 ，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。 4、通过保单贷款 如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。 5、其他贷款变现 抵押贷款 、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。 6、转卖贵重物品 家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，才会采用这样的方式。这种变现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。 综上所述，现在房产商卖房子都是在房子正式进入市场开盘之后的，人们如果对房屋有需求就应该在开盘之后再去和售房处签订合同并交付必要的首付或者定金，但是也不能避免有的人会没有办法及时凑够首付的钱而不能及时签合同。
现在很多楼盘在开盘时非常火爆，可以用人山人海来形容。那么买房开盘时要交钱吗？开盘选房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
买房开盘时要交钱吗：
买房开盘时要交定金，但定金是购房者自愿交纳的，开发商不能强迫购房者。等定金交完之后，购房者要在15天筹齐房屋首付款，然后与开发商签订购房合同，否则定金将无法退还。
开盘选房流程是什么：
1、确定选房顺序
在选房时要按照选房顺序选房。而我国目前主要有两种选房顺序，一是按照前期排号时手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定选房的顺序。
2、候场
确定好选房顺序之后，要在等候区等候，等候区内有销控表和房源展板，大家可以及时了解场内的情况。若选房前没做好准备的，可以看看房源展板，制定备案。
3、等待工作人员叫好
在确定好选房顺序后，购房者手中会拿到一个号码，现场工作人员会按顺序叫号，在上一批入场选房后，下一批购房者则可以在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者可以及时了解选房情况。
4、入场选房
在入场选房区也会有销控表，其以前面的销控表相比，更具有时效性，选房情况也更加的精准，在销控表1的位置，找到合适的房源，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。若心仪的房屋被选走，则可以从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
5、交定金签认购书
在认购书上填写自己的信息并签字，这样房源就是您的了，当然签完认购书后还需要缴纳购房定金，以防违约。
文章总结：好了，关于买房开盘时要交钱吗以及开盘选房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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现在大多数的城市，新房可以说都是比较抢手的，所以很多楼盘一开盘的时候就开始预售了，那么这个时候开发商就采用摇号这种方式来控制。下面小编就来给大家介绍一下摇号当天必须交首付吗?
摇号当天必须交首付吗
摇到房以后就要交首付。在摇号选房之前，先交了认筹金，开发商给了一段时间准备首期款，摇号选房摇到之后就要交首付，然后按揭，银行批款。
开盘选房流程是什么呢
1、确定选房顺序
买房子都是要按照一定的流程来办理的，那么在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，这样做也是能够确定谁具有优先入场选房的权利。
2、候场
确定了选房顺序之后，那么购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，那么这个时候就可以看看房源展板，制定备案。
3、等待工作人员叫好
在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4、入场选房
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
5、交定金签认购书
在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。当然签了认购书还需要缴纳购房定金，以防违约。
总结：关于摇号当天必须交首付吗相关内容就介绍到这，在购房前还是要了解清楚开盘选房流程，这样对选房也是很有帮助的。
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