1、从房价上看。
期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。
2、从购房风险上看。
期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。
3、从居住的舒适度看。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
4、从户型上看。
期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。
1.现房优缺点：
现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
2.期房优缺点：
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。
当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。
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业主在购买房屋的时候，都会选择一个在品质与信誉较为出色的开发商。目前开发商在卖方的时候都会推出现房和期房，那么现房和期房的区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
什么是现房
现房是即买就可以入住的房屋，也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后，可立即取得房屋产权证。那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房，要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子才能成为现房。
什么是期房
期房通常是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，这一段时间的房子被称为期房。因此期房通常为房地产商那些正在建设、不能交付使用的房屋。通常这类房屋的价格相对较低，消费者选择空间较大，但因为是先付款后交房，因此消费者需要依靠购房合同来约定权利与义务。
现房的优势和劣势
1、优势
对于消费者来说，购买现房有两大优势。第一，因为现房是已经建造完成的房屋，因此房屋质量的好坏我们可看得一清二楚。房屋的质量更有保障，而且购买现房后，消费者可马上入住，无需等待。第二，消费者如果购买期房的话，可能会出现不可预估的情况，也有可能后续会与房地产开发商出现纠纷，而购买现房的话，这种情况将会在一定程度上避免。
2、劣势
现房比起期房来说，也是有一定劣势，主要体现在以下两个方面。第一，相比期房，现房的价格相对更高，优惠力度比较小，给消费者带来更大的购房压力。第二。相对期房，现房的选择空间余地较小，因为房地产开发商在前面已经销售过期房，导致现房的房源大大减少。除此之外，现房中的墙体、水管等，需要使用过一段时间后才能发现情况。
期房的优势和劣势
1、优势
期房对于消费者来说最大的优势有两点。第一点：期房在相对比较便宜，能够在价格上给予购买房一定的优惠，通常优惠价格在5%-10%之间，如果房地产开发商为了迅速回笼资金，可能优惠力度更高。第二点，因为期房属于那种还在建设的房屋，房屋销售也才刚刚起步，因此房源比较充足，各种户型和朝向的房子都有，购房者有较大的选择空间。
2、劣势
期房相比现房，劣势主要体现在以下两点。第一点，因为我们购买的是期房，消费者通常只能看见房屋的户型平面图与效果图，而看不见房屋的实际样子，使得房屋的面积、装修标准都比较难以确定，同时如果在期房交房后与开放商宣传有很大差别，会给消费者带来较大损失。第二点，房屋的市场价格涨幅波动交大，消费者与房地产开放商签订购房合同之后，如果房价出现上涨则购房者受益，如果房子价格下跌则购房者会遭受损失。
以上就是关于现房和期房的区别的相关介绍，希望能够让大家对现房与期房一定了解，现房与期房各有利弊，具体看消费者如何选择。
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如今买房是买期房好，还是买现房好，现房有着比较强的直观性和安全性，但是跟期房比价格稍微高一些，虽然期房价格低，但是需要承担的风险比现房大。那么，下面小编为大家详细讲解期房和现房的区别。
1、现房
现房就是马上购买就可以入住的商品房，开发商把售房证件都已经办好了，购买者直接签订买卖合同就可以，马上就能办理入住产权证。相信有些人对现房存在一些误解，觉得盖好的房子都是现房。实际上，要有土地使用证和房产证才能成为现房。
根据国家销售规定，并不是盖好的房子就是现房，有人已经入住的也不是现房。只有拥有土地使用证和房产证的才能称是现房。如果没有房产证之前，都是属于期房领取房产证之后才属于现房。因此，有没有房产证就是两者之间最大区别。
2、期房
欺负就是正在建设、没有建设完成、不可以交房使用的房子叫做期房。期房就是开发商还没有得到预售许可证和房产证之前，这种商品房称为期房。购买期房的话，购买者在建造之中就需要签订预售合同。
现房的优点：
1、实物可见
直接就可以看到房子，可以看到使用材料的好坏，建筑质量如何。随时可以去看房子，如果看中了就可以买下。
2、价格稳定
它的价格相对来说是比较稳定的，不会有很大的变化，购买时可以找周围的同样的房屋价格进行对比，你会发现没有什么差距。
3、短期入住
有些业主买完房子急着入住，那么选择现房是最好的，想要得到这套房子，付完房款就可以得到，然后进行装修，装修完通风几个月就可以入住，不像期房一样，需要等好几年。
4、配套设施
相对来说现房配套设施比较好，购买者可以亲眼看到它的质量好坏而期房只能通过置业顾问和规划图来了解，而且知道的还不一定是真实的，并不是很靠谱。
买期房的优点：
1、选择空间大
因为预订的房子是没有施工完成的，刚开始销售，开发商可以提供各种户型，这时你就可以根据自己喜好，选择一个朝向好的户型，有很大选择余地。
2、价格优惠
期房的价格都是比较实惠的，因为开发商对房屋开发大概需要1-2年的时间，甚至更多的时间。为了可以收回一些资金，非常希望购买者选择期房。
3、质量更易把关
期房付过定金之后，你可以随时去工地查看施工的一个进度，对墙壁、地面、水电工程等以后不容易看到实际情况的工程有一定好处，有问题可以及时提出，要求更改，这样后期就没有那么多麻烦之事。
文章总结：以上就是关于期房和现房的区别，大家可以了解下。两者之间都有一定区别，各有各的优缺点，期房风险大，现房资金压力大，每个购房者的情况不一样，大家可以根据自己的实际情况，选择合适的购买方式。
