目前有关高层建筑地下室公摊面积国家尚未有明确规定。地下室的建筑面积包括套内面积和分摊面积两部分，其中套内面积包括使用面积和套内墙体面积;公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题，很多公共设施占用了大量面积，因此地下室的公摊会比住宅要高不少。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：
1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。
4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
1、注意公摊比：购房者可以要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
2、公摊越小不一定好：如果公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
3、零公摊是骗人的：零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
地下室公摊百分之60合理吗
地下室公摊百分之60合理吗，在现实生活中，买卖房屋的过程中我们需要了解很多知识，而我们在进行房屋交易时都需要计算好房子的公摊面积，为大家分享地下室公摊百分之60合理吗。
地下室公摊百分之60合理吗1地下室公摊百分之60不合理。
地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。
已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
《商品房销售管理办法》第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
地下室公摊百分之60合理吗2地下室公摊面积一般有多少比例
地下室公摊面积一般在10%-50%之间，如果按照最小的比例来计算，那可能也就是10%左右，甚至连10%都达不到，但最高的比例可以高达50%，这是很多人难以接受的一个数值。一般来说现在地下室公摊面积并没有一个明确的规定，而且现在法律上面也没有做出特别明确的规定，当然地下室的公摊面积分配都是比较合理的。
目前高层的房子基本上公摊的面积是要达到20%~25%，也有一些开发商房子设计是比较合理的，在购买房子的时候会有相应的赠送面积，这样算下来房子也是非常合理的。公摊面积当中包含的部分是非常多的，包括公共门厅，电梯房，垃圾道，地下室等等。
地下室建筑面积
地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。地下室，半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积，应按其外墙上口(不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的'顶盖。
地下室的具体用途有哪些？
将地下室打造成自己的卧室，可以提高建筑用地的效率，给家庭创造更多的实用空间。
1、将地下室设计成自己的工作室，这个在国外很流行，不用花钱租办公室。
2、把地下室装修成停车房，这样就不要到处找位置停车，同时也能更好的保护车。
3、可以打造成酒窖或酒吧，一个彰显主人的涵养与品位的空间。地下室没有阳光照射，温度低，用来作为温馨的家庭酒窖，那是非常合适的。闲暇的时候，约三五好友，品酒谈趣悠享时光，你就会发现酒窖是一个幸福的地方。
4、设计成影音室。宽大的银幕，舒适的沙发，影像效果不输专业影院，却比专业影院更舒适自在，而安静隔音的地下室，也不用担心因为噪音而影响邻里关系，所以将地下室设计成家庭影院是非常合适的。
地下室公摊百分之60合理吗3地下室公摊面积一般有多少比例
国家没有对地下室公摊面积有明确的规定，商品房销售面积已经包括了分摊的公用建筑面积了。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
地下室公摊面积怎么算
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数2、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
每个项目的地下室公摊面积都是不一样的，开发商在设计图纸时已经决定了其大小。房子的得房率能占到七成以上，不过地下室能占几成，还得看开发商当初的设计方案。房屋测绘虽然是按照《房产测量规范》进行的，但是要根据开发商提供的相关数据进行测量。地下室实得面积的合理区间是多少，没有定论，也没有具体的法律规范。
对于购房者来说，了解这些专业术语知识，在买房的时候，对于房子的核验便能更了然于心，不至于上当受骗。地下室公摊的相关问题只是房地产行业知识中的冰山一角，在法律上没有相关的规定，但在看房的时候，是可以实际感受，与开发商明确权利的。
现在在很多的小区都建造有地下室，这样也是为了小区居民停放车辆更加方便。其实对于地下室公摊面积的计算，也是要遵照一定的计算方法，要注意具体公摊原则。那么地下室公摊面积怎么计算?地下室公摊面积多少合理?我们来看看我的相关介绍吧。
现在在很多的 小区 都建造有 地下室 ，这样也是为了小区居民停放车辆更加方便。其实对于地下室公摊面积的计算，也是要遵照一定的计算方法，要注意具体公摊原则。那么地下室公摊面积怎么计算?地下室公摊面积多少合理?我们来看看我的相关介绍吧。
地下室公摊面积怎么计算
一、公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与 房屋 套内面积 之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和 阳台面积 (如果有)。
二、 住宅 的地下室公摊面积计算方法：1、公用建筑面积÷套内建筑面积之和= 公用建筑面积分摊系数 2、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到 购房 者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
三、 公摊建筑面积 ，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
地下室公摊面积多少合理
1、地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果 业主 认为面积存在误差，可以委托机构出具测绘报告，如果和 开发商 提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。
2、公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。一般多层及以下，如果没有 底商 和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的 多层建筑 ，得房率则应该在80%-85%之间11层左右的小 高层建筑 一般得房率在80-85%之间高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。
地下室的公摊面积一般都要根据当地政策和开发商建造 楼盘 来决定，对于居民利益有直接影响，所以一定要合理安排公摊面积。以上就是我关于地下室公摊面积怎么计算?地下室公摊面积多少合理?的相关介绍，希望对于大家计算地下室公摊面积有一定帮助。
合理的公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。
3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％。
4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
