其实房屋公摊面积跟房屋户型关系并不是很大，这个主要就是跟楼层有关系。如果房屋是两梯三户而且还是在七层以下，那么公摊系数大概在百分之七至百分之十二。楼层越高公摊系数也会越高，那么就意味着公摊面积就会更大。
目前高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，原本看似面积够大的房子，实际收房的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子，二十万是在给公摊面积买单。
1、户型方面：是一梯两户的房屋它的户型比较好，没有特殊情况，都是属于南北通透，所以目前有很多人都喜欢购买一梯两户的房屋。而两梯三户的房屋在户型上有存在缺陷可能性比较大，原因是两梯三户的房屋一般都是两户门对门，其中一户就在中间，往往就无法做成南北通透。
2、保暖方面：两梯三户房屋有一个好处就是保暖，在寒冷的冬天因为墙和墙挨着，就会感觉很暖和。如果购买一梯两户的房屋正好是把边户的话，到了冬天就特别冷，而对家里有孩子或老人可能就受不了。
3、面积方面：一梯两户它的优点就是楼栋户型能设计非常的好，而且公摊面积也很少，得房率也会比较高。而且现在出现有两梯三户的房屋也比较少了，开发商一般都是做两梯两户高档大户型，要不就是做两梯四户超高性价比完美刚需户型，而三户人家里有一户是对着电梯门口，会给生活带来影响。
4、方便程度：如果选择一梯两户，买房者在乘坐电梯时，由于住户比较少给生活带来快捷方便。不过一梯两户也有存在缺点，就是有两个电梯，如果是遇到其中一个电梯在进行维修的话，只能乘坐另一个，然而两梯三户是有两部电梯能够缓解这种压力。
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两梯三户和两梯四户是目前最主要的房型，而在选择两梯三户的户型时，需要的公摊面积比较大，自然支付的房款就比较多了。那么两梯三户公摊标准是怎样的，以及公摊面积是不是越小越好，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、两梯三户公摊标准是怎样的
两梯三户公摊标准是和住宅楼层的高低有关系：①若是居住于7层以下的户型，公摊系数是在7%~12%之间②若是居住在8~11层的户型，公摊系数是在10%~20%之间③而居住在12层以上的户型，公摊系数是在14%~24%之间。
二、公摊面积是不是越小越好
1、很多人势必会认为，在使用面积不变的情况下，公摊面积越小，套内建筑面积就越小，需要支付的房款就越少，这样是越好的。但是实际上并不是这样的，若是公摊面积很小，那么公共过道、或门厅会非常小，严重影响到日常的使用，自然无法带来舒适的生活了。
2、在建筑面积相同的情况下，公摊面积若是越大，意味着使用面积就越小，肯定会引起多数人的不满。不过要是公摊面积越小，那么公共设施规模也会跟着一起减小，则无法提供居住者正常的使用，小区住宅的品质也会受到影响，不利于居住。
3、一般情况下，要是走廊设计的面积比较大，公摊面积就会比较大，再加上楼层高的话，公摊面积也就会更大的。大多数开发商在出售住房的时候，都会承若没有公摊面积，这是不真实的，只是一种营销手段，需要特别的注意，要知道公摊面积越大，开发商赚取的利润越高。
关于两梯三户公摊标准是怎样的，以及公摊面积是不是越小越好，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?公摊面积是必然存在的，不过需要在规定的范围之内，才能保障个人的合法利益哦。
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房子的大小是最重要的一点。我们都知道小区里每栋楼每层至少有两户，很可能是三户四户。那么，我们要来看看两梯三户谁的公摊面积最大。无论我们想在小区买什么样的房子，都要承担公摊面积，这是每个小区都规定的。
一般来说，高层建筑的公摊面积比多层大。多层:使用面积=建筑面积x 0.8只是一个大概的数字。高层:使用面积=建筑面积x 0.65 (0.65-0.7)，因为不是很固定，只要高于国家最低标准即可。有效面积系数和结构面积系数其实都是书，根本不适用，也没人用。
如果房子是两梯三户，还在七层以下，那么分摊系数大概是7%到12%。楼层公摊系数越高就越高，也就意味着公摊面积会更大。分摊面积的计算目前，高层住宅分摊面积的计算方法是:分摊建筑面积与分摊建筑面积之和=分摊建筑面积分摊系数，每个单元(单元)的分摊建筑面积乘以分摊建筑面积分摊系数，得出购房者合理分摊的分摊建筑面积。
其实公摊面积和户型关系不是很大，主要和楼层有关。一梯两户的好处是楼房的户型可以设计的很好，公摊面积也很小，所以得房率会比较高。现在两梯三户的房子比较少。开发商一般会把两梯两户做成了高档大户型，或者把两梯四户做成了超高性价比的完美刚需房，三户有一户对着电梯门，对生活会有影响。如果选择一梯两户，买家坐电梯的时候，因为户数少，会给生活带来便利。但是两户一部电梯，缺点是有两部电梯。如果一部电梯正在维修，你只能乘坐另一部。不过三户两部电梯可以缓解这个压力。
买房子选择户型是非常重要的，户型怎么选择要根据自己的看法来决定，每个人的眼光不相同，对房子的要求不一样，那么，我们在选择之前可以先了解一下两梯三户和两梯四户哪个公摊大。
买房子选择户型是非常重要的，户型怎么选择要根据自己的看法来决定，每个人的眼光不相同，对房子的要求不一样，那么，我们在选择之前可以先了解一下两梯三户和两梯四户哪个公摊大，有些人在选择户型的时候也会根据公摊面积来选择，另外，一梯两户还是两梯三户选哪一个。
两梯三户和两梯四户哪个公摊大
两梯四户公摊大。具体区别就是：在使用上两梯三户当然比两梯四户方便，规格也高一点，而在建筑面积计算上，公共面积如果相同，每户的建筑面积如果也相同，那4户的当然比3户的分摊少，所以得房率相对应该高。
好的户型是指布局整体比较合理，通风采光比较好。先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间朝南。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5．5％。
一梯两户还是两梯三户选哪个
1、户型方面
首先一梯两户的房子的户型很好，没有特殊情况，都是南北通透的，所以大部分人喜欢买一梯两户的房子。随便哪一户都是较理想的。两梯三户的房子在户型上存在缺陷的可能性大，为什么这么说？因为两梯三户的房子一般都是两户门对着。其中一户在中间，往往是无法做成南北通透的。
2、保暖方面
两梯三户的房子有一个好处就是保暖。在冬天的时候，因为墙与墙挨着，会感觉很暖和。但是如果你买一梯两户的房子正好是把边户的话，到了冬天就特别的冷。对于家里有孩子或者老人的人可能就受不了。
3、面积方面
一梯两户的优点就在于楼栋的户型可以设计的非常好，公摊的面积一般也少，得房率较高。现在两梯三户的房子很少，开发商要不就做两梯两户的高档大户型，要不就做两梯四户的高性价比刚需型，三户人家里有一户可能会对着电梯门，生活比较受影响。
4、方便程度
选择了一梯两户，购房者在坐电梯的时候，由于人少，日常生活很方便。不过一梯两户的缺点还是存在的，两个电梯，如果真的遇到其中一个进行维修的话，那么只能乘坐另一个。而两梯三户由于有两步电梯可以缓解这个压力。
5、私密度
相比两梯三户，一梯两户的房子每一层的户数比较少，所以隐秘性会比较高。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的房源，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘私密性越差品质就越差。因此一梯两户、两梯三户都是相对较好的。
经过上文的详细介绍，主要看了一下两梯三户和两梯四户哪个公摊大，这两者相比较的话，两梯四户的公摊大不过具体的还要看你们买的面积是多大了，面积比较大的话，那么公摊也会比较大，这两者之间是存在着一定的区别的，不仅如此，也告诉了大家一体两户还是两梯三户选哪个。
