1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。
4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。
7、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
1、设计合理：新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。
2、安全性能更好：据统计，新房子屋主受到火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。
3、节省能源：新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。
4、品质担保：新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。
5、产权年限比二手房长：新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
6、新房可选度强：新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常是比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
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一直以来买房选一手房还是二手房都是一个热门的话题，事实上它们各有各的优点，购房者最好根据自身的需求来购房。那么，下面小编就带大家一起来了解了解一手房与二手房有什么区别。
一手房与二手房有什么区别
1、 交易条件不同
一手房想要进行房屋买卖交易首先必须要去的五证二书，而二手房则必须先取得房屋不动产证，并且还需是在贷款结清的情况下才能交易。
2、 买房首付、贷款额度不同
在首付与贷款额度上，一手房与二手房也有一定的区别，虽然他们的首付比例是一样的，但由于申请的贷款额度有所差异，所以需支付的净首付也不相同。
3、 贷款年限不同
贷款人年龄是影响贷款年限的重要因素，例如25岁的购房者贷款买一手房，贷款年限最高有30年，若是购买二手房却只能贷款20年。
4、 交易主体、流程繁简不同
一手房的交易主体主要是购房者与开发商之间来进行交易，而二手房则主要是购房者、卖方以及中介三方进行买卖交易，并且一手房的交易流程也比二手房交易流程更为简单。
5、 交房时间长短
很多一手房都是属于期房，所以在交房时间上需要等待比较久的时间，而二手房则是现房，所以交房时间非常快。
6、 装修程度
一手房与二手房在装修程度也有很大的不同，一手房通常是毛坯房以及精装房，而二手房则有毛坯房、精装房、简装房都等等。
文章总结：以上就是关于一手房与二手房有什么区别的相关内容，希望对大家有所帮助。一手房与二手房所具备的优势各不相同，购房者可以根据自己的购房目的以及需求来选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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1.交易条件的区别:一手房交易时，开发商必须要有五证两书，才能把房子卖给购房者；二手房的房主必须取得房屋的房产证，房屋的贷款必须全部结清，才能上市交易。
2.首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是一样的，但是交易的时候贷款额度不一样，买房的首付也会不一样。
3.贷款年限差:影响贷款年限的因素之一是房龄。二手房一般都有一定的房龄。申请贷款购房，贷款年限会有限制，一手房没有限制。
4.买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等。二手房的话，要看取得房产证的时间，税费随时间不同而不同。房产证不满两年的，主要包括契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费、主体税费；对于满两年的房屋，主要包括契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费；五年房主要包括契税、贷款担保费、中介费。相比之下，新房的税费要比二手房低很多。
5.交易主体和流程不同:新房的交易流程相对简单，以买家和开发商为主，而二手房的交易流程比较复杂，由买家、卖家和中介进行。
6.交房时间不同:新房是期房，交房需要很长时间，二手房是现房，交易后可以入住。
7.购房风险不同:新房的主要风险有延迟交房、开发商变更规划、房屋质量问题、楼盘未完工等问题；二手房的主要风险来自于房屋本身、中介和卖方，如中介的不规范操作、忽悠买房或卖方非真实产权人。
买一手房的好处
1.设计合理:新房从整体规划到室内都能体现当今的新潮流和品味，设计更加合理实用。
2.更好的安全性能:据统计，新房的业主因火灾而伤亡的几率远小于住旧房的人。主要是因为新房的每一层楼甚至每个房间都装了烟花报警器，都是通过电路相互连接的。只要有一个被触发，所有的都会发出报警信号。此外，它们都配有备用电池，以满足室内电路故障的需要。
3.节能:新房基本都装了双层玻璃窗，防止室内制冷制热空气流失。新型建材可以更好的隔绝外界的噪音，防止内外温差产生的水汽进入室内，形成水滴，伤害墙体。
4.质量保证:新房建造商要么直接提供房屋质量保证，要么通过向保险公司购买保险的方式提供类似的保证。一般十年内发生的建筑缺陷都是可以赔偿的。
5.产权期限比二手房长:新房产权期限虽然因为开发商周期损失了两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居民来说可能没有太大优势，但是一旦需要抵押贷款，新房由于产权长的优势，可以借到更多的资金，贷款期限也更长。
6.新房选择性强:新房的选择性比二手房强。同一个区域，几百套新房集中出售，从户型、楼层、朝向等方面综合考虑，更容易选择到满意的房子。二手房不是。在地段较好的区域，二手房通常很抢手，即使是户型不好的房子也能卖出高价。
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买房有一手房和二手房，许多第一次购房的人对于这两种房子都不太了解，那么下面小编就为大家介绍下一手房和二手房的区别，一起来了解下吧!
一手房和二手房的区别是什么?
1、税费不同
一手房和二手房交易税费不同，如果购买一手房需要缴纳的税费更少，只需缴纳契税和维修基金而二手房除了要缴纳契税之外，还需缴纳增值税、个人所得税、土地出让金以及中介费等等。
2、买卖的风险不同
房屋买卖风险主要有两个方面，一个是房屋质量，一个是房屋产权方面，而一手房和二手房之间的风险各有不同。对于一手房来说，如果是期房，那么消费者对房子的了解还停留在沙盘和售楼员的解说中，对房屋的实际状况是未知的。而二手房对房子的户型、质量、环境以及周边所有的设备都一望而知。从产权风险来看，一手房的交易对象是开发商，所有风险比较小二手房产权问题超过新房，如果房屋产权人是多人，其中一方未经另一方同意而私自处理房产，那么及时合同签订过户后，也会出现合同无效等现象。
3、一手房和二手房的房龄长短不同
房龄都是从房子竣工日起开始算的，一手房的房龄都比较小，而二手房的房龄一般都比较老，尤其是老旧二手房。房龄的大小就意味着房屋居住的舒适度下降，而且房龄老需要修理的费用也比较高。
4、一手房和二手房的性价比差异显着
一手房的价格是根据地块的拿价、施工费用、楼盘地段等来拟定的，价格存在比较大的水分，而且开发商也不会降价出售，购房回旋余地小而二手房价格是由中介和房东定价的，是根据房子质量、配套以及周边新房价格等因素来拟定的，降价回旋余地比较大。
5、一手房和二手房的装修状况不同
一手房大多都是毛坯房，需要装修过后才能居住，而且可根据自己的喜欢而选择装修风格和装修材质等二手房大多都是装修好的，可直接入住，装修风格和材质等不能根据自己喜欢而选择，而且如果要重新装饰，成本也会比较高。
小编总结：以上就是关于一手房和二手房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
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