1、在房子的价格上面做好准备：现房的售价与准现房、期房都是不同的，现房对于开发商来说，就是卖一套转一套，因此在价格方面也会比准现房和期房更高一些。如果要计划购置一套现房那么对于资金也要做好准备，可以根据购房的面积和地段行情价来作为判断依据。
2、看内部布局是否合理：当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理，一般建议大门不要正对卫生间。而客厅最好不要多面开门，这样不便于家具摆设。同时还要留意下水管道是否有在室内，采光、通风是否良好，采光比较好的就是东面的三面采光了，不容易有西晒，而且几乎全天能照射到阳光;一般坐北朝南的房屋通风效果也会比较好。
3、检查装修质量：在购买现房时，我们还要留意就是装修的质量。比如，看墙体是否容易脱白，检查地砖是否铺平整，室内是否散发出刺激性的气体，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范等等。
4、和开发商约定处理房产证的时间：购置现房的流程，一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了，而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。
1、不用担心延期交房：现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。
2、可实地看房：现房看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。
3、方便入住：现房的优势之一就是交房快，入住便利。
4、配套全：现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外，项目自身配套以及周边配套也格外受关注，包括小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。
5、产权有保障：买现房不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。
1、付款压力大：通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、隐蔽工程难以看到：因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
你好，购买现房注意事项：
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。签约的具体流程：
一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息，如价格，物业，付款方式等的问题，然后签订认购书，并且交定金，认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。
认购书签完之后，要给你发一个签约须知，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
签订购房合同。
在签订购房合同的时候，合同内容很多，大家一定要细心并耐心的看完，里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题，都要看清楚。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
