1、产权40年的商住公寓契税是3个点，因为是商住产权，不能享受契税政策优惠，不管是第几套房，契税税率都是按3%计算。
2、如果是70年产权的公寓契税是1-3个点。通常90平以下的住宅类型的公寓契税是1%，而90平以上则是1.5%，如果是多套房的情况下则为3%。
1、由于公寓房的面积较小，因此它的总价自然也较低，在还贷方面的压力要比商品房小得多。
2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小，但它的空间使用率却更高，室内的各个功能区域都划分的非常清楚，比较符合年轻人的喜好。
3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段，周边的配套设施都是非常齐全的，无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。
1、公寓房的生活成本相比其他住房会高一点，因为它的物业费以及水电费等都是按照商业性质来收费的。
2、公寓房一般是没有通燃气的，只能使用电磁炉来炒菜，并且这种户型的房子，厨房通常都是设计成开放式的，油烟味比较中。
3、公寓房每层的户数都会比较多，所以相对来说会比较吵闹，并且电梯数量不多，等电梯需要耗费的时间要比较久一点。
1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。
2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。
3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。
公寓交易的税费标准是买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价0.025%。
公寓房屋在交易买卖时双方都要缴纳相关税费，卖方要缴纳5．55％的营业税，而且个人所得税通常是在税率交易的总额1％，如果是已经两次交易相差的20％，那么买方就要交纳契税，这个契税的基准税率是在3％的优惠税率上的1．5％与1％。
40年产权的商业性质公寓来说，新房公寓三个点契税。二手公寓契税四个点，个税三个点，营业税五点三，土地增值税七个点，评估贷款评估两次费用，中介两个点。具体根据实际情况来定，缴税一般有两种方式，查账征收和核定征收。
公寓房的缺点
公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中最常见的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了，而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。
一般情况下，公寓房的通气效果特别差，几乎是不通气的，为了我们的自身健康考虑，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味。另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼，一般情况下，公寓房的通气效果特别差，几乎是不通气的。
2022年公寓契税标准税率为3%-5%。但根据公寓房产权性质的不同，实际契税税率会有一些差异。产权70年的普通住宅公寓，购买可享受契税减免规定。根据规定，个人购买首套住宅房屋面积≤90㎡时，契税税率为1%，房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%；购买二套住宅房屋面积小于≤90㎡时，契税税率为1%，房屋面积>90㎡，契税税率为2%；二套以上税率3%。产权40年的商住公寓，不能享受契税政策优惠，不管是第几套房，契税税率都是按3%计算。购房契税一般是指在房屋产权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税费，它是专门针对房屋或土地产权变动而征收的税种，是以产权发生转移变动的不动产做为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。对于契税缴纳的时限问题，各地都有不同的规定。通常现在新商品房在办理交房手续时，要开始办理房产证，在此之前就需要向有关部门缴纳契税，这项费用是在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因此必须要引起大家的重视，以免逾期缴纳造成不必要的支出。契税是办产权的要件，如果不缴纳这项费用是无法办理产权证的。通常办理房屋产权证时去审批中心缴纳契税，通常的顺序是购房交首付，办理贷款的审批手续，审批合格后进入交房流程，在贷款通过之后，开发商会通知收房，这时就需要去审批中心缴纳契税。
拓展资料：交契税注意事项
1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。
2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的房子，并且是首套房子，那么契税是在百分之一左右，具体以所在城市当地政策规定为准。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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现在人们生活条件越来越好，买房的人也越来越多，买过房子的人都知道，买房时都要缴纳一定的契税。关于房屋契税很多人不太了解，那么下面小编为大家说说公寓房的契税是多少、房屋契税什么时候交的内容吧！
公寓房的契税是多少
一、首套房缴纳规定如下
1、个人购买普通住房，并且是唯一的住房，购买的商品住宅户型面积在90平以下，契税需要按照1%来收取。
2、要是公寓面积在90-144平米(含144平米)，税率应减半征收，即实际税率为2%。
3、购买的住宅面积超过144平米，房屋契税税率要按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下
假如业主购买的是非普通住房、二套房以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼)，那么应按照标准收取3%的税率。
房屋契税什么时候交
1、每个地方的房屋契税规定不同，有些地区在交房前就要缴纳房屋契税，而有些地区在合同签订满10天就要缴纳契税。但期房的房屋契税在竣工验收合格，办理房产证时缴纳。
2、通常，房屋交付后要超过一年再交契税，否则就要缴纳滞纳金。一般在办理房产证时可以去审批缴纳契税，它可以按照购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程的顺序。
3、通常在交房后就要缴纳契税，如果不是个人购房，还要交印花税。这些程序大概要在一个月，之后就不需要缴纳太多费用了。
小编总结：关于公寓房的契税是多少的内容简单介绍到这，相信大家都明白了吧！房屋契税是购房时必须要缴纳的，不过每个城市契税标准不同，所以缴纳的契税也不同。要是二手房买卖的话，有些中介会把契税算在房屋价格中，所以买房还是要根据各地政策来看。
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