1、看户型布局。
不论是复式住宅还是普通的住宅，好户型都讲究动静分区。虽说相比普通住宅来说，复式户型在动静分区方面更有优势，但购房者还是有必要详细看下。
好的复式效果一般是上层作为静区，分布卧室、书房、卫生间，下层作为动区，分布餐厅、厨房、客厅。这样的户型能够将生活区与活动区分开，充分保证隐私。
2、关注楼梯。
楼梯是复式住宅比较明显的一个特征，楼梯的设计和布局对整个户型存在重要影响。首先，复式住宅的楼梯不能设计得太大太高，否则就会很容易占用空间，同时也不能太小太陡，否则就会影响安全。其次，复式住宅的楼梯应该靠近墙体，不影响餐厅、客厅、厨房的使用。
3、卫生间的数量。
合格的复式住宅要求楼上楼下至少要各配一个卫生间。我们建议不要选只有一个卫生间的复式住宅，这主要是为了家中有来客时的入厕问题和自家人白天和夜晚用卫生间的方便考虑。家里有楼上楼下有两个卫生间于人于己都要方便才好。
4、层高。
因为复式住宅两层的形式，因此必须考虑层高问题。如果层高并不高的情况下分隔成两层，就会让居住者产生严重的压抑感。复式住宅对层高的要求是整体高度不要低于5米，其中上层的高度要大于1.8米。当然的，具体高度分布可以考虑个人的爱好和装修效果。
5、露台面积。
露台也是复式住宅的一个标配。在挑选复式户型时，如果有条件的话，购房者可以选择一个面积较大的露台，再挑选一个适合观景的位置和楼层，比如满足该楼层前方直接是景观，没有遮挡楼栋存在等因素，才能真正实现露台的价值。如果观景位置不佳，那么露台只能作为一个普普通通的阳台使用了。
6、通风效果。
复式户型的空间不足所以才会用分层实现向高度要空间，因此室内很容易造成潮湿，并容易由此产生因换气不足造成的闷燥，但如果能选择南北通透型的住宅就可以很大程度的避免这种问题。
复式户型是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。复式楼的出现满足居住者对于居住舒适度的追求。那么复式房的优缺点有哪些？买复式房的时候该注意哪些问题呢？
复式 户型 是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。 复式楼 的出现满足居住者对于居住舒适度的追求。那么复式房的优缺点有哪些？买复式房的时候该注意哪些问题呢？
复式户型的优点
1、可提升空间利用率
通过隔层， 复式住宅 相对于 普通住宅 多扩展出了更多的使用空间。简单的说，提高了空间利用率，满足 购房 者更多的需求。
2、有利于动静分开
可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将 卧室布置 在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间。
复式户型的缺点
1、影响行动高度
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。
2、安全性差
由于分割空间的需要，复式住宅的 装修 会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。另外，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要，如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。
如何选购复式户型？
1、看功能区间划分是否合理
一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、 厨房 、 卫生间 等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分，那就不是一个好户型。
2、看室内楼梯位置设计是否合理
在复式户型中，楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，因此应该是购房者看房时注意的要点。通常 楼梯踏步 的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
3、看卫生间数量和布局
选择复式户型，购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中，上层没有卫生间，如厕要下楼，会让购房者感到很不方便。
4、看看 赠送面积 是否合理
在复试户型的销售中， 开发商 经常会赠送面积，例如 顶层 复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用，如果露台面积较大且视野景观就是合理的，而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠，还会影响其他功能区间的划分。
在房地产激烈的竞争下，许多楼盘拼配套比规划，更有不少楼盘都推出适合大众需求的错层住宅、复式住宅、跃层住宅等。其中，大家最熟悉的就是复式住宅了，那么什么是复式住宅？复式住宅有哪些优缺点？如何选择呢？下面就随我一起来了解下吧。
在 房地产 激烈的竞争下，许多 楼盘 拼 配套 比规划，更有不少楼盘都推出适合大众需求的错层住宅、 复式住宅 、 跃层住宅 等。其中，大家最熟悉的就是复式住宅了，那么什么是复式住宅？复式住宅有哪些优缺点？如何选择呢？下面就随我一起来了解下吧。
一、什么是复式 户型 ？
所谓复式户型，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。不同于 跃层式住宅 两层完全独立的空间，复式户型上下两层处于同一视线空间，分 高层 主区和低层夹层，两层之间有明显高低之分。买一层送一层，这可能是复式户型 房屋 的优势。
复式户型的特点：客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。
二、复式户型的优缺点
1、复式的优点
空间格局分区十分明显；公共空间和私人空间分类明显，私密性好；活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。
2、复式的缺点
压抑感明显，因为复式本质上还是一层，单层较高，人为的隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。
复式户型的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，所以得房率低。复式的楼梯也可能存在不安全因素。
三、复式户型怎么选？
1、看设计和布局
复式房上层主要是主人活动空间，主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许，能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、 卫生间 等。这主要是考虑主、客分区，可以使主人活动空间更加私密。
2、看楼梯
如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。楼梯不能占去太多空间，又要方便实用，一般 楼梯踏步 的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性，方便 购房 者进行装饰和布置。
3、看卫生间和厨房
选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
厨房面积 应该在6平方米左右，如成方正型设计，能方便多人同时在厨房进行烹饪。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房屋内的 过道 要少，避免空间浪费。
4、看上层的高度
房子高度越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米，会给人的使用带来不适，因此购房者要测量阁楼的高度。
对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。同时，要分层设配电箱，这样有利于安全用电、减少故障。
以上就是关于选购复式户型住宅的介绍，希望可以在您购买 复式房子 的时候对您有帮助！
复式住宅的建筑风格比较现代化，视觉效果要比一般的住宅好很多，而且通常是两层一户，可以使用的空间就比较大，也是由于这些特点使得越来越多的人喜欢并购买复式住宅，但是复式住宅有自己的优点，必然也就会有缺陷，所以购买的时候一定要注意好这五点事项。
1、层高要适宜
复式住宅一般都是两层一户，也就是说要把原有的一个整个房屋的空间划分成两个空间，这时就需要注意层高的问题。复式住宅的层高当然是越高越好，但在实际生活中却很难实现，而有关人士表示，复式住宅的层高较好在四点八米到五点二米之间，这样的高度令居住者不会感觉到压抑，而且还不会出现碰头的现象。
2、功能分区要合理
复式住宅由于会将空间分割开来，因此可能会在划分功能区时出现疏忽，所以一定要注意看自己欲购的房屋是否有合理的功能区。比如，卧室一般设置在二层，这样才能很好地保护居住者的隐私，但如果设置在了一层，那就是不合理的，而如果将厨房设置在一层，但是将餐厅放在二层，这样也是不合理的，购买时都需要注意。
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是购买复式住宅必须要考虑的问题，设想一下，如果家里有年纪很小的孩子，可是二层没有任何的保护措施，楼梯还都是钢铁的材质，这样就会使得小孩很容易出意外，因此要多注意。说到隔音效果，因为复式一般是两层，那么用来分割空间的材料大多就会选用木材，但是木质材料的隔音效果就会比较差，这时就需要考虑用铺设地毯等方式削弱噪音，以免上一层产生的噪音会对下一层产生影响。
4、楼梯位置很关键
楼梯是复式住宅的点睛之笔，漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次，还能体现出居住者的品味。但是，楼梯本身十分美观是不够的，还需要放在正确的位置，如果楼梯的位置不对，那就会造成空间浪费，而且还影响居住者的正常起居。一般来说，楼梯要放在房屋的角落，这样既不占空间，又使得房屋内的各个设施显得更协调。
上述内容就是小编为大家整理的购买复式住宅需要考虑的四点问题，希望对你们有所帮助。
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（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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