1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
2、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
3、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
1、核验相关文件：
(1)检查开发商是否具备开发资格，比如营业执照、开发资质等;
(2)检查项目的手续：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
(3)检查项目是否具备预售资格《商品房销售(预售)许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。
2、注意定金协议：
买期房，一般都签定金协议。需要注意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充分估算自己的履约能力，如果你因为无法承当购房款而毁约，定金就要被罚没。
3、定金和预付款：
预付款也是预先支付，但预付款与定金区别非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功能，如果你买房时预先支付的是预付款而不是定金，那么你毁约就不必承当罚金。
4、注意房屋面积：
买期房最大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况，购房者只能按照图纸预测面积来签合同交房款。因此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。
5、注意不可抗力条款：
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止开发商以此为由推卸责任给购房者造成失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。
6、约定产权办理事宜：
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般开发商约定的房产证办理期限是收房后1-2年，如果开发商没有在规定期限内办理房产证，购房者应该搞清楚缘由。
需要说明的是：根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，大部分房产证未能按期办下来是因为开发商没有备齐所需材料。
期房烂尾的话，业主可以依据购买合同起诉要求赔偿，可解除合同，并索要违约金。
如果还没有明确烂尾，只是存在烂尾的可能，可以等开发商筹资金，之后就会继续完工，这样能够使购房的损失降到最少。烂尾导致房屋不能按时交房，也可以先根据购房合同进行解决，争议性问题双方可以再进行协商。
如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。当房屋出现烂尾之后，建议不要停止房贷退房，否则买卖关系会转变为债务关系之后，就比较难拿到开发商的补偿款。
房子烂尾的原因
因为刚开始的时候地产的准入门槛还是比较低的，所以很多开发企业在开发建设的过程中，起步资金就比较低，并且这部分钱还是借的，但是后来随着对于房地产市场的调控，资金流入市场、流入楼市的越来越少，所以很多开发商的资金链非常紧张。
还有就是一些企业也会有涉法涉诉的情况，它必须先解决掉老板身上涉及到的法律问题，解决完之后才能去解决公司的问题。
有些房地产公司前期的时候可能是先上车后补票，先上了车之后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。
1、如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了
2、其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
5、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
需要注意：若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
扩展资料：
烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。
另一种情况是 开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。
参考资料来源：百度百科-烂尾楼
