通常来说，相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，再考虑装修方面的投入，整体来说，新房价格会比买二手房要高很多。但也有些少有资源，核心地段的二手房，价格会比新房更高。
1、房子状态：新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、周边配套：新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业问题：新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
4、买房成本：新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
5、产权问年限：房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
6、买房流程：
(1)新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→收房。
(2)二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。
7、收房：收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
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俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。
1、 从入住时间上来比较
我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较
首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较
新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较
新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看
二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看
城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。
编后小结：以上就是关于“二手房和新房哪个划算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些启发。其实，人生没有十全十美的事情，买房子也是一样，需要根据自身的条件作出一些取舍，适合自己的就是最好的不是吗!
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二手房和一手房哪个好，要看你个人的需求。如果你喜欢生活气息浓郁，交通便利，有人气的地方，选耳朵后方比较合适。如果你喜欢新房、小区比较现代化，选择新房可能会更好。二手房比一手房便宜吗？这个不一定，也要看地段、交通、基础设施和周边的环境。通常情况下，同一地段，新房价格一般会比二手房贵。
#二手房和一手房的对比：
1.新旧
一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2.税费
二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
3.现房
二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
4.位置
二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。当然新房的周边资源如果成熟，价格上又贵上一些。
#二手房比一手房的好处如下：
1、房屋质量一目了然
2、周边配套齐全
3、房子没有污染源
4、交易简单，不容易出纠纷。
5、二手房的价格便宜。
6、你可以选择一个拆迁风险小的地段。
7、用于投资的回报率二手房比新房好。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。
10、你可以选择和什么样的人做邻居。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
