1、边户：
优势：因为房子在最边上，所以边户三面通风采光特别好，不用担心夏季雨季到来时衣服晾不干，也不用担心任何时候房子因为潮湿而散发一股霉味。
弊端：很明显边户保温效果不是很好，因为它在最边上，所以没有其他楼房的遮挡，这样就导致了冬天边户会比其他户型低五度左右。而夏季太阳会直接照射到房子上，会导致整个房子热烘烘的，边户在夏季比其他户型温度也高五度左右。
当然，如果我们事先做好相应的保暖措施，或是相应的制冷措施，那这种房子也是可以考虑的，毕竟通风采光都十分好，这一点优势可是可遇不可求的。
2、中间户：
优势：阳台的窗户可以接收足够的阳光又不至于晒，对于路边的车和其他污染也并不是很多。
弊端：街景效果不好，受边户影响，采光也有一低昂的影响，如果是南北通透户型，可另当别论。
1、地段。
花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
2、楼层。
高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局。
大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、容积率。
站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
5、公摊面积。
高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。
6、物业费。
通常洋房的物业费都在三点八到四元每平方米，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
7、梯户比。
通常大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。
高层的话一般都是二梯三户或者四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。
买房子对于很多人来说都是人生中的一件大事情，很多人辛苦了一辈子就为了一栋房子，买完房子之后手中几乎没有多少积蓄了，如果买到好房子还好，但是买到不称心的房子，真的就是太糟心了。
其实现在的楼市也很不稳定，有的地方房价一直持续上涨，而有的城市或区域有下调的趋势，买到一个优质的房产，升值的空间可能会越来越大，而劣质的房产升值的空间就会越来越小。所以买房子千万不能盲目。
结合楼市的整体背景买房的时候，一定要购买升值潜力大的房子，如果没有升值空间，那么房子可能会持续贬值，对于投资型的按购房者来说，这无疑是一种失败的投资。
对于刚需购房者来说，房子是用来自己住的，作为国防的重点还是整体的居住体验，与投资型类的购房者不同，刚需购房者不会很在乎房子的升值价值，但最不能忽视的就是房子的居住体验。
对于购房者来说，买房子的时候需要注意的方面有很多，比如多层住宅面积周边的设施，小区配套设施和户型都等，全方面的考虑才能买到一个优质的房源，稍微有一个考虑不周到，就会给日后的生活带来很多麻烦，比如楼层选错了，家里有老人的话就会很不方便。
而现在网络上有很多都在介绍“中户”和“边户”，有的人认为中户好，而有的人却认为边户好，其实这样的概念都比较“笼统”，为什么这样说呢？因为如果整栋楼的类型不一样，那边户和中户的优缺点也会有所不同。
我们现在的住宅通常是一梯两户，两梯两户，一梯三户，两梯四户，三梯四户和两梯三户，这里是最近几年开发商建设最多的房屋类型，那么买房子的时候到底应该选择中户还是边户，其实从建筑学方面分析，你就明白了。
首先我们要了解边户和中户的优缺点，了解所有的优缺点之后，再结合自己的实际情况来选择。
边户的优点：
很多人在购房的时候制作已选择边户，这是因为它的采光和通风都比中户要好一些，而且住着也很舒适，从建筑学的角度来考虑，边户只要是南北朝向的，舒适度自然要好一些，尤其是在冬日的上午和午后，阳光会洒满整个屋子，给人一种非常温馨温暖的感觉。
边户的缺点：
有优点也有缺点，我相信买边户的人最烦遇到的就是梅雨季节，因为天气潮湿，所以家里的家具，墙壁等都会出现“起潮”的现象，如果严重还会出现掉皮，出现霉菌等等。
而夏天的时候，家具也会受到暴晒，这样也会在一定程度上减少家具的实用寿命，如果房屋的整体质量不过关，情况就会更加严重。
还有一点就是边户相对于中户来说价格稍微贵一些，相信很多人都认为贵一点就要好一些，其实买房子还是要结合整个楼的建筑构造和具体的实际需求来选择。
说完边户的优缺点，我们再了解一下中户的优缺点。
中户的优点：
中户最大的优点就是它的价格比较实惠，相对于边户来说绝对是亲民的价格，很多人精打细算，认为买了中户就能省下不少钱，从建筑学的角度来分析，现在的很多房屋建筑的设计都比较人性化，中户在很大程度上也避免了暴晒，渗水的这些现象。
中户的缺点
虽然中户的价格相对来说比较低，但是也带来了不少劣势，比如说彩光不好或者是通风不好等等。而近几年的房屋设计也越来越科学，相当于楼盘中的中户设计也比较合理，很多中户都出现了卫生间有独立的窗户，这样也解决了通风的问题。
但是从彩光上来说，中户的彩光远没有边户的彩光好，东西两边都会被边户所遮挡，只有南北两个方向可以有彩光，这样就导致了房屋不太明亮，给人一种很压抑的感觉，这也是很多人不愿意选择中户的原因。
总结：
总结了中户和边户的优缺点，在结合自己的实际需求来选择适合自己的房屋买，其实不管是中户还是边户都有优势与劣势，如果你手里的预算不多，那么你可以选择一个彩光相对于好一点的中户，毕竟能省下不少钱。
如果你特别注重居住体验，要求室内通风好彩光好，那么建议你选择边户，再做好房屋的整体防水处理，以免梅雨天气会出现漏水，反潮等现象。从建筑学的角度给大家分析了边户和中户的优缺点，希望对想要购房的你有所帮助。
中间户：价格最便宜
一般来说中间户会比东、西边户便宜，如果购房者预算不足，可以考虑中间户，但要注意房屋内是否有暗间。如果采光和通风没有问题，不妨考虑中间户。
优点：价格相对便宜；夹在边户中间，保温效果较好。
缺点：采光和通风可能有影响，但对板式楼影响小。
东边户：采光和通风性最好
东边户夏天不会有西晒问题，室内较西边户更为凉爽，但是价格较贵。选择东边户就要注意房屋外墙的防潮防水措施、采光、楼间距、是否靠近马路等因素。
优点：夏天不会有西晒，较凉爽；紫气东来，早上阳光会好一些；夏天多东南风，通风比较好。
缺点：下雨天比西边户更容易进水，夏天东南风为主，多雨地区的东边户可能会产生有渗水或发霉的情况；冬天无西晒较为阴冷。
西边户：雨水季发生渗水的可能性更小
西边户最显著的问题是西晒严重，不过这是一个空调就可以解决的事，所以西边户不失为一个好选择。但须注意的是，选择西边户时要注意周边有没有较高的建筑物或遮挡物，是否影响采光和通风；房屋保温措施做得如何，是都可以减轻西晒的影响。
优点：下午会出现“西晒”，冬天时较暖和；西边户渗水问题出现的可能性更小；相较于同楼层、同房型的东边户来说，价格相对便宜，性价比要更高。
缺点：夏天西晒会厉害，较为闷热；晒到的太阳的更少。
买房究竟是东、西边户好，还是中间户好，每个人都有不同的看法和喜好。总体而言，如果你的预算有限，且中间户采光和通风没有大问题，中间户会是不错的选择。如果预算充足，可以选择边户，若小区房子外墙够厚实且防渗水措施做得好，建议选择东边户；若西面无房屋遮挡，可以通过安装空调来解决西边户夏天的西晒问题，整体性价比反而更高，建议选择西边户。总之，无论是边户还是中间户，选中最适合自己的就是最好的。
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购房者买房选户型是很关键的，特别是要选好边户或是中间户，这关乎到房屋通风采光的问题，建议可以根据两者的优缺点来选择：
东边户优缺点
1)环境较好
居住在东面，每天起床都能看到明媚的阳光，古往今来就有旭日东升紫气东来的说法，这样的自然环境能让人感到舒适。
2)渗水问题需关注
在夏天多雨时，如果刮东南风东边，会有渗水或发霉的情况发生，但如果购房者选择的房屋质量够好，装修时做好防水层，这个问题大可忽略不计。
2、西边户
1)西晒问题
西户常被人诟病就是下午的“西晒”，夏天居住确实会比东户更闷热一些，但很多开发商对此设计了阳台，冬天能阻挡寒风并不会太冷，夏天有遮蔽也不会显得太热，加上室内又有空调是可以规避西晒问题的。
2)价格较便宜
在价格上西户要比东户优越，对于资金不是特别充裕的家庭来说，西户的整体性价比要更高。
什么才叫中间户?
中间户：就是指一梯多户的设计中，背靠电梯井，夹在楼栋中间的户型。通常中间户型都会比边户要便宜一些。
中间户型有什么缺点?
1、南北不通透。
中间户型一般夹在中间，背靠电梯井，所以基本上不会有南北通透的情况出现。南北不通透，通风就会差一些，没办法像边户一样南北通透，通风对流。
2、单面采光，采光效果没有边户好
进门位置紧挨电梯，基本上等于采光来源只能通过单面采光，效果肯定没有边户多面采光效果好。如果是低楼层，会容易昏暗，白天和黑夜分不清。
3、有时会出现暗室，例如暗卫、暗厨这些情况
以为左右两边都是房子，中间户就有可能会出现暗室的情况。暗室就是有些房间跟其他户型相邻，没有采光通风面，通常都是厨房或者是卫生间。暗卫或者暗厨都不好用。
4、中间户直接紧挨电梯，噪音大隐私差
中间户一般临近电梯井，电梯上上下下，大家进进出出容易产生各种各样的噪音。如果是正对电梯门的户型，大家一出电梯就看到房子内部的情况，没有隐私感。
中间户型优点：
1、价格会比边户便宜一些。
因为边户采光好、南北通透等因素，会导致边户更受欢迎，因此中间户相对不抢手，价格就会便宜一些。如果预算不过，但是又看中小区，就可以考虑中间户型。
2、更保暖防水，防水材料可以用少一些。
边户因为跟外界的接触比较多，因此在装修时，外墙装修时防水都要用料多一些。而且容易出现漏水情况。但是中间户就相对没这种烦恼，而且夹在中间，冬天相对会更暖和。
3、户型相对会小一些。
对于没有二胎计划的家庭，中小户型就完全够住了，没必要买大户型。而且在大城市，大户型预算太大，经济压力也相对更大。中间户小面积选择更适合家里刚好需要小户型的业主。
