1、概念不同：市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋;这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括：别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等;这种楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、产权年限不同：住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。
3、销售对象不同：从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
1、产权证要齐全：
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三个证是办理产权证的必要条件，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
除此以外还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件：
签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按照惯例规定，入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定：
如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察并充分了解开发商的实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的房子。
人群不同，需求不同，适合的房子自然也不同。
商品房和住宅房各有好处区别如下：
1、产权年限不同
住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的，虽然这两种房子大家在使用的时候没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
大家在日常生活中离不来水电，使用水电肯定也是需要收费的，而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、落户规定不同
在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的，但是如果购买的房子是属于住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、贷款利率和首付不同
贷款买房肯定是现在购房者首选的买房方式，但是如果大家在购买公寓的时候是通过贷款的方式购买的，那么大家所需要支付的首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
很多人对于市场化商品房不是很了解，那么，市场化商品房可以买吗？住宅商品房和市场化商品房的区别是什么？商品房买卖合同包括哪些内容？下面跟随小编一起看看吧。
一、市场化商品房可以买吗
市场化商品房可以买，业主在购买这类房屋时，注意核实对方的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》，拥有这些证的商品房，是可以合法进行市场交易的。
二、住宅商品房和市场化商品房的区别是什么
1、土地使用年限不同
住宅商品房：70年；
市场化商品房：50年。
2、性质不同
住宅商品房：70年产权的居住用地上建设的住宅产品；
市场化商品房：开发商开发建设的供销售的房屋。
三、商品房买卖合同包括哪些内容
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。
小编总结：有关市场化商品房可以买吗，住宅商品房和市场化商品房的区别是什么以及商品房买卖合同包括哪些内容的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
市场化商品房指的是开发商开发销售的房屋。
市场化商品房，属于开发商开发的小型房间，能够办理产权证、土地证，是能够自定费用转让的房屋。这类房屋可以办理房屋产权证和土地所有权证，开发商可以自己来定房屋的销售价格，经过政府相关部门批准后，建好房屋就能在市场上买卖。
市场化商品房是由开发商统一设计和施工的，批量生产完成的，房屋一般都是住宅楼或是商业楼，市场化的商品房周边配套设施比较齐全，停车方便，绿化环境比较好，市场化商品房的价格，受到建造房屋成本、税收金额以及开发商利润等因素的影响。
商品房补偿和普通房子的区别：
商品房补偿和普通的自建房赔偿是有区别的。自建房一般是集体土地，并且大多都在农村，很难制定统一的赔偿标准，应该以当地的部门下发的补偿标准为准。
而商品房的补偿，包括货币补偿以及房屋产权调换，若为商业用房，补偿比普通住宅要多得多，当商品房时，国家会给出产权房屋按照估值同等价值的房屋进行置换，还会给予一定金额的现金补偿。
