楼盘客户定存就是楼盘预约，也就是指开发商的一种销售手段，预先了解购房者的购房需求和意向。开盘时预约者可以优先选房，另外会有额外的预约优惠，尤其相对热门的楼盘，没有预约号基本是选不到好楼层段的房子，如果开盘时价格楼层面积等任何因素不想购买时，可办理退款手续，全额退款。
1、不要轻信售楼人员的一面之词：对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价：销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障：预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。
1、查看是否符合购房资格：现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、确定房源：当大家确定了自己具有购房的资格之后，那么大家就要根据自己实际的需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
3、缴纳定金：如果大家确定了自己想要购买的房子之后，那么大家就需要缴纳一定的定金出去，但是大家在缴纳的时候一定要了解请自己缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签购房合同：当定金缴纳了之后，那么大家就可以与开发商那边签订房屋的买卖合同了，在签订合同的同时就需要去支付首付的剩余款项。购房合同是大家买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，大家一定要仔细看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款：通过贷款买房的话，一般来说，贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，当大家在银行办理贷款的时候，大家一定要根据自己目前的情况选择最适合自己的还款方式，
6、验房交房：当大家把以上的流程都走完了以后，那么就要等着开发商那边通知接房了，当开发商通知大家接房的时候，大家就要对房屋进行验收。
买房时开发商说要到银行存五万，定存可以优惠什么套路，这个就想让您买房的心强烈吧，那他是想锁定你这个客户，让你就在这买了，只是你没有必要这样做，要么就写合同，没有合同，说的都不算数，望采纳，谢谢！
【输入面积，免费获取装修报价】
现在的房地产市场就像娃娃脸，一天一个变化，让多少眼巴巴看着房价下跌的人后悔，感觉失去一次又一次的出手机会。对于咬着牙买房子的人来说，很多楼盘却都需要买房人先定存再办理银行贷款手续。那么，买房定存是什么意思呢?一起来了解一下吧。rn一、 买房定存是什么意思rn买房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续。首先，定期存款是购房人拥有财力的有利证明，有定存的购房人在银行的可靠性和身份上面都能得到提高，是银行优质的VIP客户，购房人在银行申请贷款的时候更容易获得通过。其次，银行准备金利率普遍上调造成贷款紧张，有定存的购房人能够优先获得贷款。rn二、 房屋按揭贷款需要提供的资料rn1、贷款申请人和配偶的身份证明、结婚证、户口本原件和复印件。rn2、商品房买卖合同正本。rn3、购房首付款收据或者发票的原件和复印件。rn4、贷款申请人家庭收入证明或者相关的资产证明，其中包括工资单、个税完税证明、单位开具的收入证明、近半年的银行流水等等。rn5、房产开发企业的收款帐号1份。rn三、 买房注意事项rn1、合同条款要齐全rn房产交易是一宗大买卖，售楼人员为了业绩自然是最想促成买卖的，对于此类专业人员说的话，不能偏听偏信，所有的承诺和答复都应该转化为合同补充条款，避免后续发生纠纷的时候失去法律依据。rn2、开发商是否有售楼资格rn开发商如果没有取得商品房预售许可证，可能会给购房者带来一系列麻烦，比如说房屋烂尾无法追责、房产项目为违规项目、无法办理房产证等等。rn文章小结：以上就是关于“买房定存是什么意思 ”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
【算一算你家装修要花多少钱】
现在在买房的时候，都少不了要交纳购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。
一、购房定金交多少
关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。
二、定金罚则
很多人会有疑问，那么如果说合同中规定的购房定金超过了20％怎么办呢？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
三、买房交定金五大注意事项
其实大家在买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍：
（1）大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。
（2）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
（3）关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。
（4）有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。
买房是一个大事，在买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的。
（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
