100平米的房子不算是小户型。其实所谓的小户型是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。一般小户型所指的就是一居室销售面积为60平米以下的、两居室销售面积为80平米以下的、三居室销售面积为100平米以下的这几种户型，这些都被称为小户型。
1、产权：
很多人以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。
2、采光：
买房居住，采光成了必不可少的一个要素，影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好，但是不是所有的社区都是如此。为了保障盈利和社区土地的利用率，建造的时候不能保障所有的楼栋，所有的楼层，所有的房屋都能有充足的采光，尤其是对于小户型来说，追求户数和功能的完善性是同时存在的，这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。当然，采光还受到楼间距的影响，所以，高层成了保障采光的重要选择。
为了保障户型的采光，一定在保障朝南户型的基础上，确定楼间距的大小，选择合适的楼层。不能只考虑其一。
3、户型和面积：
小户型=小面积，这几乎是所有人首次看到小户型的想法。其实，这个等式是不成立的。小户型≠小面积，因为两者对于房屋来说，是两个完全不同的概念。
小户型虽然面积小，但是各个功能区都具备，生活配套也是完善的，可以满足日常生活所有的需求。但是小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求功能的完整。总体来说，当然还是小户型更实用。
4、赠送面积：
很多人都看中开发商的赠送面积，认为不要白不要，但是你要知道，赠送面积多为阳台、露台的赠送。小户型本身面积就不大，如果阳台，露台面积过大的话，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大的话，也是会影响到客厅或室内的采光的，所以对于小户型来说，面积在精不在多。
5、使用率：
对于寸土寸金的城市土地来说，尤其是对于小户型来说，更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率是非常重要的。
首先为您介绍一下何为小户型。小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型概念。所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的"小面积住宅"。它的面积标准通常也是不同的。小户型房产主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也小户型化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。小户型房产的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。小户型房产的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。也有业内认为，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。因此，我个人通常认为100平的房子不算小户型。
100平米不算小户型。
小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在60平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
配套完善
“服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。
