1、明确需求，按需选房：
二次或多次置业原因有很多，比如家庭人口增加或者收入增加，想给孩子换一个离学校比较近的房子，所以当我们准备购买改善型住房时，首先要考虑的就是自己的需求，根据自己的实际情况来选择。
2、区域的选择很重要：
对于改善型购房者来说，对区域的选择已经不像购买第一套房子那样受到诸多因素的影响，那么我们在选择区域时，应该主要看些什么呢？
第一要看的一定是配套，包括商业配套、医疗配套等，配套好坏直接决定了未来生活是否方便。其次是生活环境，周边是否有公园、水系等，是否远离菜市场、工地等嘈杂的环境等，如果您购买改善型住房是为了孩子上学更加方便，那么对楼盘周边学校分布情况也要有一定考察。我们在选择区域时，要全面的衡量区域价值与自己所选楼盘是否匹配，在未来区域升值空间如何等。
3、楼盘品质要看好：
在购买改善型住房时，楼盘品质很重要，那么在我们看房时应该从哪些方面来看一个楼盘品质的好坏呢？首先要看是不是品牌房企开发，品牌房企在建筑质量和售后维护上都要优于一般房企，在资质上和下证速度上都有保障；其次要看园区物业水平和绿化，优秀的物业和完善的绿化是保障我们舒适生活的关键。
4、户型选择要看好：
不同于刚需房，改善型住房在舒适性、合理性、私密性、美观性都应该有较高的标准，例如，孩子学习需要一个安静的环境，那么在户型上，有一个能够让孩子独立学习的书房就很重要了，其次户型上要实现动静分离保证不被其他家庭成员打扰。
再者，由于人们在现代生活中不断追求个性化的居住空间，所以在空间格局上不能一成不变，可以选择一些具有创新元素的户型设计。
5、人文素质决定生活品质：
在选择改善型住宅产品时，除了要看硬件条件之外，“软实力”也很重要，所谓软实力即指小区其他住户的素质水平，想要有一个更好的社交圈层，那么在购房前就需要仔细考察楼盘的购房人群，可通过楼盘位置、价格、面积等对圈层进行测评，邻里之间志趣相同和谐相处不光能创造出和谐的居住氛围，也让居住者感到舒心自在。
不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性.
不同于 刚性需求 ，改善型需求更注重居住质量。很多的 改善型购房 者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的 房产 来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“ 大户型 ”，既然要改善居住，应该更关注于 房源 自身的品质、生活 配套 、交通的便利性，甚至邻里间的关系，因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。那么怎么认识 改善型住房 呢？
改善型住房
根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质 楼盘 出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买 新房 。
改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。持续的 旧城改造 ，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的 住宅需求 ，一部分人已经不满足于 安置房 的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了高品质住宅消费的增长。
改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：一是30岁-40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房二是40岁-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。
购买改善型住房该如何选择呢？
首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是 小区 的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。
第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让 业主 拥有更多的私享绿色空间。很多 开发商 在环境打造上做足功课，邀请国外知名 环境设计 事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
第四是楼盘品质的选择。“用好的自然资源，以高档一流的配套，设计舒适通透的户型，目的只有一个，打造具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。
后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了 赠送面积 ，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有 装修 装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的爱。
以上就是关于改善型住房的一点小知识。事实上，在经济发展，人民生活水平不断提高的当下，居住已经不仅仅是原来那种满足于住而已了。希望上面的小知识能对您有帮助。
对于三口之家而言，从小公寓换成90平的三房，就算是改善型住房了；而对于三代同堂的家庭，则是从90平三房换成120平以上的四房，才算是改善型住房。改善型住房，是在刚需房的基础，置换上一套环境更美、空间更大的房子，具体面积大小要根据家庭情况与居住需求而定。下面我来展开聊聊改善型住房该如何选，各位准备换房的朋友，可以参考一下！
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1、刚需房与改善型住房的区别
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刚需型住房：有个安身之所。
改善型住房：有个舒服的居住环境。
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2、改善型住房，改善了什么？
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【外部环境改善】
改善型住房，一般是处于市区的大型社区，或是临近市区的别墅社区，这类社区通常会有以下两个特点。
①社区环境优美：
刚需房可能是城中村的旧房，这种社区一般都比较脏乱差；而改善型住房，在选择房子的时候，首先就要考虑小区设施完善、绿化率高、物业服务好的社区。
▲完善舒适的社区环境。
②周边配套完善：
刚需房可能是郊区的新房，这种社区一般较为偏远，配套落后；而改善型住房，要求周边要有完善的医疗、教育、商超与方便的交通。
▲社区周边教育、医疗、商超资源丰富，交通方便。
【室内环境的改善】
在刚需户型的基础，改善型住房的户型，需要根据主人的居住诉求，拓展更舒适的居住空间。作为一位室内设计师，我来聊聊多年来我做设计方案时，遇到买了改善型住房的客户，他们在室内环境改善方面，都有哪些诉求点呢？然后这些房子又要多大面积才能实现呢？
①更宽敞的大厅：100㎡+
客餐厅是一家人用餐、日常娱乐聊天的主要空间，它是一家人情感交流的主要空间。在刚需房中，可能客厅与餐厅是共用一个空间，吃饭就在茶几上；而在改善型住房中，客厅与餐厅分离，而且空间较大，摆放的餐桌与沙发尺寸大，能轻松满足家人使用。
▲宽敞的大厅。
②动静分离的空间：100㎡+
动静分离是一个比较关键的诉求：刚需户型面积小，很多时候都是没有走廊这个过渡空间，在房间关上门还能听到大厅里的人聊天；而改善型住房中，晚上在客厅聊天看电影，也不用担心影响到在卧室休息的家人。
▲动静分离的格局。
③南北对流采光好：120㎡+
刚需户型一般都只有单面采光，这样室内空间的窗户对流也比较差，室内空气质量差、闷热；而改善型住房中，一般都会有对流的大窗户，整体空间更明亮，而且对流的空气也更清新，夏天坐在客厅，哪怕不开空调，对流风都能令人无比舒适。
▲南北对流的窗户。
④更好的视野：120㎡+
如果是在市区的刚需性住房，一般楼距都小，甚至城中村里的“握手楼”，只有对面邻居挂出来的衣服与腊肉，视野景观什么的都是奢望；而在改善型住房中，往往对窗外的景观会有较高的要求，站在阳台就能看到无遮挡的市区、公园、江海。
▲窗外视野开阔的风景。
⑤影音休闲：140㎡+
刚需户型，一般除了吃饭睡觉，顶多就是有个供家人聊天看电视的小客厅；而在改善型住房中，有更宽敞的客厅或独立的影音室，可以装上更专业的影音设施，提供一个休闲活动、看电影的家庭娱乐空间。
▲个性有趣的娱乐空间。
⑥专属衣帽间：110㎡+
刚需户型的衣柜比较紧张，衣服稍微多点都会不够放；而在改善型住房中，一般会有更大的衣柜，甚至还会有专属的衣帽间，让生活更情趣有仪式感。
▲专属衣帽间。
⑦独立书房：120㎡+
在刚需户型中，能让孩子与长辈有各自的房间就不错了，甚至有些刚需户型会让家人在客厅睡沙发床的；而在改善型住房中，每位家人有自己独立房间的基础，还会配备独立的书房，为主人提供一个书法练习、工作加班的独立空间。
▲独立书房。
⑧带主卫套房：90㎡+
这种诉求一般是由小户型置换成三房户型的三口之间，以往一家人挤用一个卫生间，早上晚上洗漱如厕都要排队，在选择改善型住房的时候，他们诉求会偏向带有主卫的套房户型。
▲主人卫生间。
⑨超乎想象：500㎡+
这一点确实是超出很多人的想象，哪怕是很多改善型住房的家庭，恐怕也是望尘莫及的，比如说——私家车库、私家泳池、私家小院等。
▲私家泳池。
在以上提到的9个改善点中，①-④是改善型住房的基本特征，而⑤-⑨则是根据不同的家庭情况与居住诉求，每个家庭都会有不同的选择。以上提到的面积也是仅供参考，具体还是根据户型的实际情况来选。
