1、做好资金规划：
换房子是一件非常考验购房者资金实力的事情，所以购房者在换房之前，首先要做的就是资金规划，这对于购买房子的朋友来说非常的重要，对于流动资金不足的购房者，先卖后买这种方式在现在是比较常见的，如果换房的时候还是要选择贷款购买的话，购房者还可以继续享受首套房待遇。先买后卖适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金用于再购买房子的购房者。
而如果是实力比较强的购房者，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题，但是这种方式就比较考验购房者的实力了。留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是有些城市二套房限购，或者是首付款比例会提高很多。
2、分析购房需求：
不同时期的购房者购房需求也是不一样的，购房者面临需要换房的时候，那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了，家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，选房时楼层不宜过高，以防电梯出现故障，出入不方便。
3、了解当地政策：
很多一线城市购买房屋都收到了政策的限制，并不是有钱就能买房子的，所以了解当地的购房政策也很重要，避免自己不符合当地的购房条件，很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济关系非常的紧密，比如说异地购房的话要求就会更严格一些。
4、计算养房费用：
贷款购买房屋的话，今后养房子所需要的费用也要考虑进去，通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大，所以在办理购房手续的时候购房者就要考虑到今后的养房费用。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。在这里要注意各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。
房子住着住着家庭成员多了， 小户型房 已经不能够满足的时候，就会想要换个大一点的房子，能够更加方便家人生活，而且住得更加舒适。 在挑选大户型上该怎么选呢？有什么地方要注意？
⒈ 赠送面积不是越大越好
赠送面积并不是越大就是越好的，购房者还要充分考虑赠送面积的实用性。房屋的赠送面积应该能起到让卧室拥有充足的空间，让客厅更加宽敞明亮的作用。如果赠送阳台的话，则要起到解决日常生活难题的作用。
⒉ 注意朝向与采光
购房者在选三房户型时，还应该要着重注意房屋的采光以及朝向。房屋的朝向是直接影响采光和通风的，而其中最重要的就是看客厅和卧室的朝向。
卧室和客厅应以南向为佳，在夏天南向空间有凉风，射入的阳光也较北向房间多。卧室朝向为东南、东、东北也可，朝北的卧室不要太多，有一间尚可，不选朝西的卧室。
另外，厨房、卫生间的朝向相对要次要一些，卫生间只要能直接采光、通风就行。
⒊ 户型布局要科学
三房户型室内布局一定要合理化。首先户型应该做到动静分离即将客厅、厨房等活动区域与卧室分割开来，独立成区；其次要做到干湿分区，例如将厨房、卫生间、生活阳台集合成区，减少水和燃气的浪费；第三各个功能区间要布局合理。
客厅：客厅是相对独立的空间，应尽量方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多；应避免斜角空间，尽可能避免不必要的“死角”面积。
户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
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不同的家庭购房需求也是不一样的，如今二胎政策开放，很多家庭都有了生二胎的想法，那么在买房子的时候就会考虑到房子面积的问题了，如果是首次购买房子，在经济允许的情况下就可以直接购买大户型，而没有能力买大户型的话，就只有先买小户型。
不同的家庭购房需求也是不一样的，如今二胎政策开放，很多家庭都有了生二胎的想法，那么在买房子的时候就会考虑到房子面积的问题了，如果是首次购买房子，在经济允许的情况下就可以直接购买大户型，而没有能力买大户型的话，就只有先买小户型，等合适的时机再换，那么如何实现小房换大房呢？买大户型要注意什么呢？
如何实现小房换大房？
1、卖小买大
目前暂住小户型房子的朋友，肯定都有考虑过换大房子的问题吧，通常情况下都是卖小买大的比较多。如果您手上的流动资金不足的话，那我建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担。如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
有些朋友工作稳定，收入也比较高，暂住小户型的这段时间里收入不错，有能力的话娿就可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。
3、租小换大
卖掉小户型的房子跟购买大户型的房子之间有一个过渡期，这是购房者必须要考虑的问题，这种情况就要考虑小房的如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。
买大户型要注意什么问题？
1、注意户型
大户型的房子可不是单单指的小户型房子的放大版，大户型的面积是很大，如果户型中有面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计等，都会影响购房者的居住体验。这类户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高购房者的购房预算。
2、注意灵活性
大户型的房子如果灵活性不够的话，在装修房屋的时候就会非常苦难，灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。有时房子大并不能满足所有个性化需求。例如：今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？根据这些新需求对房间内部进行重新分割。
3、注意开发商实力
购买大户型的房子，那么购房者的购房成本就跟着上去了，我建议购房者关注开发商的信誉，主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现等。很多品牌地产都开发了大规模、高质量的大户型产品，这也成为产品质量和信誉的有力保证。
以上就是关于如何实现小房换大房以及买大户型要注意什么的介绍了，相对于小户型房来说，大户型房源有着面积大，价格高的特点，这对购房者的经济实力要求比较高，买房子一定要量力而行，如果自己手里面没有那么多钱，那么暂时先买小户型也是可以的。
小户型要住出大空间的感觉来，首先要有简约的生活理念，装修从简，简不是简易而是精简，装修、装饰与摆设从简；其次要舍得，把空间留空，布置不宜满、不宜多，不要怕浪费空间，留白是一种境界“空故生万有”；再次是要学会收纳、懂得收纳，收纳是一门艺术，一切的杂、乱、脏都与收纳有关，在设计家具时要充分考虑到家居生活的方方面面，小户型要以灵活、可变、收藏为设计元素，实现空间的更高价值。
装修运用减法原则，颜色无论用延展力最好的冷色调，还是令人舒适度高的暖色调，力求硬软装完成后色调协调统一，家具家装小而精致，少且实用。
日式或北欧风格，低沙发茶几，通顶书橱，单色窗帘，大地毯，大装饰画，最后完成的效果，一个人居住非常完美。
还有最重要的一点，定期扔东西，其实一个人可以过得很好，只要你心中和生活中，不留下很多无用之物，小天地也有大宇宙。
因为我就买了一个小户型，正常南北通，一房一厅一卫一厨的。面积大概在45平左右。虽说面积不大，但是这样的家让我感到温馨，有安全感。
最主要的就是要尽可能地多加储物空间。因为随着入住的时间越来越长，你买的东西也会越来越多，不断增加的结果就是你会感觉自己的家乡一个储藏室，能有下脚的地方就不错了，更不用说住得舒适。如果在装修的时候能想到这点就事倍功半了。首先你要在你的床上做手脚，床下多加些大抽屉，放置暂时不用的冬被，棉衣及闲置的衣服，塑封放起来一点也不会潮。其次要买那种顶到棚顶的衣柜（最好是订制），这样既能防止落灰也能增加储物空间。最好设计多挂衣服的空间，因为衣服挂起来是不那么占空间的，但是把它们叠起来就占空间了，最主要叠起来还不好打理（血泪之谈）。最后尽量少在客厅的墙上钉多宝阁的装饰架子，刚开始是温馨的，随着时间的推移，你根本就没有时间打理，一层层的灰又凌乱，显得家就有些拥挤。
还有就是要在阳台做一些置物架，将洗衣服的盆，玻璃刮和洗衣液等一些清洁工具放置在上面，这样能够显得整齐有序。可以买一些粘在墙上的挂钩之类（网上好多品种），将拖把和扫把等工具挂在墙上，这样就不会占地方，也不会显得凌乱。
第三，买家具的时候，请大家千万要注意你们自己家的尺寸，尺寸，尺寸，重要的事情说三遍（经验之谈），尤其是茶几，要买适合小户型的，不要买那种看起来端庄、大气和好看的，因为放到客厅之后，你可能连转身都转不过来。那种只适合三房的，大家量力而为。
