1、首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神，虽然尾盘有一定的折扣，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。
2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。
3、尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。
4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。
5、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷。
1、实地考察房屋质量：
通常情况下，开发商在出售尾盘的时候，开发商所修建的房屋一般也是处于了已经修建完成或者是即将修建完成的阶段，所以购房者如果去购买尾房，那么就可以通过实地考察，亲身体验，判断项目的质量，如果发现有重大质量问题，如房屋开裂或户型非常不好等问题，建议慎重考虑。
2、评估尾房的改造特性：
购房者在购买房子的时候都是会认真的挑选，所以有不少的尾房都是购房者挑选剩下的，这些被挑剩下的尾房在户型、朝向、设计方面或多或少会有一些瑕疵，但许多都是可以通过装修改造来弥补这些瑕疵的，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，要仔细想一想，是否可以通过装修改造而弥补缺憾。
3、考察尾房周边配套的情况：
购房者在挑选尾房的时候还要注意小区周边的配套设施是怎样的，在购买房屋的时候选择购买配套设施好的小区是非常有必要的，成熟的配套关系着入住后的生活便利程度。购房者可以实地考察尾房周边配套的情况，做到心中有数。
4、重视开发商的资质：
如果购房者需要购买房屋，那么在购买的时候去了解开发商的情况也是必须要做的事情，开发商的好坏也关系着购房者所购房屋的好坏，一般来说，品牌开发商所开发的楼盘，即使是尾房，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
5、验明房屋产权：
房产的产权问题是购房者在买房的时候需要去了解清楚的事情，当购房者在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属，因为尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。
6、注意房屋保修期限是否到期：
另外，尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的5年保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件，以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任的情况，小编建议大家最好不要购买超过保修期的房产。
一般情况下，房屋尾盘具有价格优势，但是也有户型、位置等劣势。购房者应根据自身需求多做比较，再做选择。
尾盘有哪些优势和劣势？
优势：
1、价格比较实惠。通常开发商为了尽快清盘，会给出一定优惠。
2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，有的部分业主已经入住，这对于社区的环境及物管的情况可直观了解。
劣势：
由于好的户型和楼层都被选完了，所以尾盘可选择面小。因此大多数尾盘在楼层、采光、户型方面都会有所缺陷。
1、位置、楼层、采光、朝向可能不佳。
2、户型设计有硬伤。
买尾盘应该注意哪些问题？
1.实地考察
一般来说，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。所以房子周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。
2.不盲目追求低价
为了尽快清盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否适合自己要考虑清楚。
3.多听业主的看法
可以去社区试着了解一下已经入住的业主们对项目的看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是比较客观和准确的。
尾盘有优势也有劣势，所以对于想要买尾盘的购房者来说，需要多方面作比较，多了解项目情况，谨慎选择。
尾盘买入技巧总结起来就是三个字：涨活量。第一是买股一定要选择短期趋势上涨的个股，尾盘若是出现短期调整，那么这就是尾盘买入技巧中的涨。第二是尾盘买股必须要买活跃个股，这就是尾盘买入技巧中的活。第三是关注量能变化，若是一只个股当日带量上攻、缩量回调，那么这就意味着该股尾盘可以买入，综上所述，这就是尾盘买入的技巧。
尾盘买入虽然是去除了盘中个股波动的风险，但是尾盘买入也意味着隔日风险加大，对此我们尾盘买股还要注意这几点：【1】个股开盘之后长时间围绕均线上下震荡，而且震荡幅度非常小，往往上下2%左右，一般性震荡时间越长，启动拉出涨停的概率越大。
【2】个股震荡的过程当中，量能需要是持续缩小的。
【3】个股启动的时候分时线和均线一起启动，下方成交量迅速放大，这个时候才是一个买点。
综上所述，这就是尾盘买入技巧的一些要注意的地方与技巧。
拓展资料：
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。
尾盘的第二层含义指当天股票交易中剩余的股票数量。尾盘一般指的是楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的房子，这里有一点值得要注意：尾盘≠烂尾房。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商继续投入资金的建设或者陷入债务纠纷，而停工一年以上的项目。烂尾楼形成的原因比较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目停工等原因。烂尾楼这种房子本身就存在着极大的风险，属于未完工的办成品，还有部分的开发商收了购房者的钱便跑路的，留下的房子也被称为烂尾盘。总之，烂尾楼是坚决不能购买的。尾盘的形成是由于各种外部的因素作用的，其有可能只是由于宣传力度不够或者是销售方案造成的，或者是开发商反其道而行，为了防止尾盘难以销售，保留优质房源。在这种情况下，尾盘也是有可能买到不错的房源的
