1、对样板间的尺寸进行测量：
样板间经常会出现的问题就是大小问题，房屋整体大小的问题，家具大小的问题都需要用尺子进行测量确认。样板间最擅长的就是在有限的空间里放下足够多的室内陈设。样板间如果想让购房者感觉客厅宽敞，开发商就会顶多尺寸比较小的沙发、茶几等家具。这时候使用随身携带的尺子进行测量，然后与市面上的正常家具大小进行比较就可以看出问题了。
2、管线位置：
管线位置很重要，明确了管线位置在装修的时候才能做到合理的安排。现在很多购房者在装修的时候都会采用隐蔽方式铺设管线，但部分管线必须要裸露在外面，就比如说临近燃气的燃气管线。当然如果管线处理不好就会对购房者的生活产生很多不利的影响，比如卫生间的上下水管道，安装不合理会浪费不少空间。
3、样板间灯光问题：
大家在买房的时候对房子的采光问题都是比较关住的，但是样板间却无法直接的显示出房子的采光效果。在这种情况下，开发商就会让样板间24小时明亮，使用一些特殊的灯具加强房间的照明效果，很多购房者都在这方面上当受骗了。大家可以想一下，对于楼房来说每一层的采光是不一样的，尤其是在底层的住户，采光效果相对来说就比较差一些。大家在看样板间的时候，对于样板间的灯光要特别的关注一下。
4、交房标准：
购房者需要清楚样板间并不是开发商的交房标准。很多开发商在样板间里面的家具、陈设都与精装房交房的时候是不一样的，这时候就需要在合同里面明确这些家具的标准。最严重的问题就是交房的时候房型与样板间有出入，这时候大家一定要与开发商在合同中对每个功能区进行约定，否则遇到问题解起来会很麻烦，并且大多数的时候都是购房者吃亏。
样板间是指商品房的一个包装，是购房者装修效果的参照实例，不是开发商用来出售的。样板房是一个楼盘的脸面，它好坏直接影响房子的销售，而且样板房不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，属于商品房外观效果的展示性用房，对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
样板间是开发商的门面，样板间华丽不仅迷人，还充满了猫腻。如果购房者不加以注意，很容易认为自己购买的房子和样板间一样，结果在收房之后才发现，实际住房和样板间差距很大。那么该如何避免这样的问题呢？用这4招可以戳穿样板间的猫腻。
一、用尺量家具尺寸
样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，缩小尺寸，导致卧室空间根本无法满足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。
二、找到管线位置
样板间第二大猫腻就是管线位置被隐藏。看样板间时发现，很多购房者会发现样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。所以大家看样板间时，应该仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。
三、观察自然采光
样板间第三大猫腻就是房间明亮采光非常好。真实因为去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。那么购房者改如何判断房屋真实的采光情况呢？如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。
四、问清交房标准
样板间第四大猫腻是交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间，其实并非交房后的最终标准，购房者也可以看到很多精装产品样板间会标注“并非交房标准”的字样。针对这种情况，购房者应该要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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样板间是楼盘的脸面，其好坏直接影响着房子的销售。所以，样板间已越来越受到开发商的重视。但对于购房者来说，样板间讨巧的装饰、华丽的布置，很容易让人忽视本应该最在意的户型、设计等细节，如何练就一双火眼金睛，透过样板间识别真好房，来看看下面这几招。
看样板间的技巧
一看
关闭所有的灯光，体会房间内各部分的自然光线和阳光是否充足；
二问
问清哪些设备是交房时应该有的，哪些是赠送的，哪些是房价里包括的，房子的得房率多少；
三量
用尺子量一量样板间的长宽高，用来验证样板间与出售房的面积是否一致，或者可用房间内地砖数量折算房屋的面积，不要单纯依靠视觉！
另外，要注意家具、厨卫等的交房标准，关注品牌及规格，并在合同中明确注明，验房时才能有据可依。
慧眼识猫腻
猫腻一：高价配饰给样板间增色
购房者参观的样板间，华丽、温馨，个别房间还有主题设计，打造这样高配标准的样板间，自然花掉了不少费用，一般的购房者无法承受，所以，后续装修可能不会有这样的效果。
猫腻二：样板间空间被放大
样板间看起来都很大？那是因为非承重墙被打通，有的还将墙体打掉换成一面玻璃，这就从视觉上大大增加了空间的宽阔度。
猫腻三：家具缩水或者不放家电
样板间里的家具大多根据房间尺寸特制，其尺寸都偏小。所以，购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。
猫腻四：没有门 镜子还很多
为了增加空间，很多设计都“没有门”，这就无形中为样板间加分。而镜子透明、反光，是增加视觉深度和空间感最好的物品。
猫腻五：样板间永远不关灯
灯光是可以打造样板间的美感的。这样照射进房间的自然光就容易被忽略。日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
房子好不好，关键在于户型设计与利用率。千万不要本末倒置，好看的外观不代表房子的实用性和居住的舒适度，在挑选房屋时一定要注意。
（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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