128平米房子算是大户型了。小户型通常是指五六十平米及以下的，中户型一般是指七十至一百平方左右的，大户型是指一百平方以上的。130平方的，如果在香港就属于豪宅了。
1、客厅空间足够大：
尽量选择南向采光，且要选择可包容5到10人的空间。
2、餐厅具备独立性：
作为消费群，应酬及交际相对较多，餐厅应具备独立及完整性，不能与客厅紧密相连。
3、卧室要考虑休闲空间：
卧室除了景观好，配独立卫生间外，还应考虑到休闲、阅读及交谈空间。
4、衣帽间尽量与卫生间保持距离：
大户型应具有足够宽敞的衣帽间，此外与卫生间有一定距离，避免潮湿。
5、注意私密性：
访客交通流线与私密交通流线避免交叉或者小化交叉。
6、要有足够：
购大户型要留意，尤其是200平以上的房子，考虑到地暖和空调、再加上吊灯和吊顶，3.1米以上的会更具温馨度。
1、大而无当：
不要以为只要是大户型就可以住得很舒服。面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。
另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也应该引起注意。
2、面宽过小：
一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关，朝向好、大面宽才是最重要的。
现在很多大户型虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型居住舒适度太低。
3、功能冲突：
大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多：门厅、餐厅、客厅等公共活动区域，卧室、书房等私人休息区域，健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。
因此我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。比如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。
4、灵活性差：
使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。
大户型一般指建筑面积140平米以上的住房。
大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。如北京市非普通住宅的确定标准：建筑面积140平米以上；容积率1.0以下；成交价格高于同级别土地地上成交均价的1.2倍的。
非普通住宅2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
扩展资料：
大户型的市场背景：
1、市场经过多年发展，刚需的消化进入了一个疲软期，改需人群在这时候异军突起，其中的部分人群，一方面需要生二胎，一方面需要照顾老人，因此中大户型的“吃香”就显得有理有据。
2、80后、90后逐渐成为购房的主力军，二胎政策的全面放开，也使得他们在选择住房时，对面积的要求变得更高。
参考资料来源：百度百科-大户型
参考资料来源：百度百科-非普通住宅
参考资料来源：人民网-自贡楼市现“户型倒挂” 中大户型开始走俏
通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。
