1、户型。问清楚户型有哪些，户型的朝向怎么样等，购买房子即使不住打算转手卖出去或者转租，也要考虑好户型问题。户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。
2、小区的硬件设施。比如何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里等。这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。
3、周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，如果喜静，要看房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。
4、土地的使用年限。这个一定要问好，这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。
5、物业费以及物业公司。问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。
6、规划图。看小区的规划图，大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。
7、问公摊面积。要知道自己的钱都花在哪里，值不值，有所比较，这样才能买到自己心仪的房子。
8、问有哪些优惠政策。买房毕竟是一笔不小的开支，问一下是否有优惠政策，看自己符不符合，也算一下这个房子值不值得购买。
9、问是否安装监控等设备。安全同样很重要，有时候学生或者女性独自在晚上回家，也许会不安全，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。
1、确认是否有买房资格：确认买房资格这个步骤很容易被忽视，不少人都以为买房的第一步是看房，其实并不是这样的，我们首先应该确认下自己是否有购房资格。因为很多城市都限购。
2、选房看房：购房者在与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
3、签约：在选好房子后，下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后，接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了，一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
4、支付房款：签完购房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。在这里建议大家用卡来支付，因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金，大家一定都要记得找开发商要发票，并且要保管好发票。
5、缴税：按照相关规定，我国商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
6、验房收房：交房时购房者要认真验房，购房者在验房时要检查房子的每一个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
7、办房本：通常情况下，全款买房的购房者可以自己去房产局办理，还可以和开放商写上让他们协助办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
总结一下，有以下问题必问：
1、为什么买房比租房划算？
2、靠近小区深处的房子好在哪里？
3、选择小社区的理由有哪些？
4、选择带商业网点的住房有什么好处？
5、选择不带商业网点的住房有什么好处？
6、朝东的房子有什么好处？
7、朝西的房子有什么好处？
8、朝南的房子有什么好处？
9、出房率高的房子好处是什么？
10、出房率低的房子有什么好处？
11、框架结构的房子有什么好处？
12、砖混结构的房子有什么好处？
13、简力墙结构的房子有什么好处？
14、购买高档住宅为什么划算？
15、底层有什么好？
16、顶层有什么好？
17、中间楼层为什么好？
18、城郊结合房好在哪里？
19、为什么说郊区房好？
20、市中心房好在哪里？
21、次市中心房好在哪里？
22、十五年按揭的好处是什么？
23、二十年按揭的有什么好处？
24、一次性付款划算吗？
25、按揭有什么好处？
26、为什么买多层的好？
27、投资房产的好处？
28、购买期房的优势是什么？
29、购买现房的什么好处？
30、买高层的有哪些好处？
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作为一个购房新手，在买房时应该多听取一些过来人的购房经营，与楼盘销售人员打交道一定要懂得扬长避短。那么，买房子应该问什么问题呢?买房子时应该注意哪些问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
买房子应该问什么问题
通常买房应该问房屋销售方式、具体价格、入住时间、入住条件以及车位等相关问题。而所谓的销售方式就是说在购房时，对于房屋是按照建筑面积来销售还是套内面积来销售这点必须要求销售人员明确答复，这两者是有一定差别的。若是按照建筑面积来计算，那么这里面就包含了房屋公摊面积，而套内面积则不包含公摊面积。
买房子时应该注意的问题
1、 有多少钱可以买房
买房必须根据自己实际的经济能来，有多少钱就买多大房子，每月的贷款额度不一个超出家庭收入的50%，最好是把比例压到比50%更低一点，这样除家庭日开销外还能有多余的资金用于定投活动。
2、 房价之外还有哪些费用
大部分的购房者在买房过程汇中，往往都只会盯住房子的总价，然后以这个总价来计算出自己所要支付的现金，但要知道购房除了房价还有其他一堆的税费需要支付。
3、提前还贷是不是好主意
很多人都会认为购房之所以选择贷款是因为资金困难迫不得已，若是资金拥有足够的现金，一定要选择将贷款提前还清，这样便可以无债一身轻了。但事实并非如此，必须要从自己的实际情况来考虑问题。
文章总结：以上就是关于买房子应该问什么问题以及买房子时应该注意哪些问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
购买新房不同于一般的商场购物，看中了就付款拿走。事实上，新房买卖是比较复杂的，甚至是一个漫长的过程，但不管在哪一个环节，购房者都需要谨慎挑选。那么，对于购房者来说，在购买新房前要问哪些问题呢？下面就随我一起来了解下吧。
购买 新房 不同于一般的商场购物，看中了就付款拿走。事实上，新房买卖是比较复杂的，甚至是一个漫长的过程，但不管在哪一个环节， 购房 者都需要谨慎挑选。那么，对于购房者来说，在购买新房前要问哪些问题呢？下面就随我一起来了解下吧。
一、问具体价格
在 售楼处 ，购房者去询问房价的话，通常会分 均价 、单价、总价。均价是指整个 楼盘 的所有 房源 的平均价格。单价一般是指某一个 户型 、楼层的 房屋 单价。总价是指总房款。
由于户型、楼层、位置、面积等不同， 开发商 也不一样，所以房屋的总价有时候可能相差很大。如果已经有了心仪的房源，则要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，这样才能够真正做到心中有数。
二、问周边 配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在这里我建议大家问问 小区 周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问具体的开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等。
三、问入住的时间和入住的条件
通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在 买期房 的时候要问清楚入住的时间和入住的条件。例如：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用；是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
四、问车位
购房者应问清楚小区总车位数；车位为地上还是地下；是否能保证每户一个车位；车位收费的标准；车位是否可售等问题。
五、问拿地时间
很多人都知道 住宅 的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和 综合用地 是50年，但很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。
除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“ 五证 ”。即《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这“五证”关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以要引起足够重视。
