一般洋房公摊面积占房屋面积的10%左右。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积;
综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。
4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的百分之八到百分之十，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67点5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在百分之七到百分之十二左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右，公摊面积主要包括外墙水平投影的二分之一、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房、热交换站、水泵房、配电室等。普通6层到7层花园洋房因为楼层高，必须设置电梯，而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小。购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。
洋房公摊面积一般在15%-30%。但只有一栋洋房的小区，其公摊面积将达到20%-35%左右。目前，洋房公摊面积并没有什么固定标准，因为公摊面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等因素来变化。如果洋房的楼层比较高，那么电梯肯定会设置的多一些，所以公摊面积就会更大。 洋房公摊面积20%不算大。一般情况下，多栋洋房的小区，公摊面积在15%-30%左右。而只有一栋洋房的小区，公摊面积在20-35%之间。并且正常情况下，洋房的楼层越低，公摊面积就越小，使用面积就越大，而洋房的楼层越高，那么公摊面积就会越高。
11层洋房公摊面积按常规比例，一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为左右，而高层使用面积仅有67.5平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7-12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右。
洋房公摊面积有国家标准吗洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。
不同住宅的公摊面积是多少1、多层住宅：一般来说有电梯和没有电梯的住宅公摊面积是有不同标准的，7层以下的住宅一般是不会配置电梯的，所以公摊面积会少一些，一般在为7-12%左右。而7层以上的住宅都要配置电梯，这时候就需要多设置一些配电室、电梯间等，所以公摊一般在10-16%左右。
2、高层住宅：高层住宅的层数一般在12-33层左右，其公摊面积是比较大的，在14-24%左右，因为不仅有电梯，还有安全通道楼梯所占用的空间，管道井、强电井等公用设施空间，所以公摊面积要大不少。
3、别墅住宅：一般别墅的公摊面积是比较少的，因为别墅整栋房子都属于业主自己的，若是独栋别墅住宅的话，是没有公摊的，联体别墅会有一些公摊面积，一般在1-8%左右，其公摊主要是存在于建筑结构之间连接部分。
