买别人备案没房产证的房子存在风险，需谨慎购买。一般房子必须在取得房产证之后才能出售，已备案但未拿到房产证的房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与新的购房者重新签订购房合同，而原购房者与新购房者之间也要签订协议并公证。总体来说这种交易方式既麻烦，风险也大，最好不要买这样的房子。
1、核实卖方资格我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、核查二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。
3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
4、注意房屋的情况我们在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。
8、房屋内部装修情况当我们购买二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，按照物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是办证后，所有权才是你的。但实际上，这种没办证的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而作为卖方，风险相对小很多。
根据现行的限购政策要求，已经不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说无法通过开发商将合同购房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。
为了保证不出意外，避免日后陷入法律纠纷，应做好以下几件事：
首先，应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经济纠纷导致房屋被法院查封。
其次，如果是按揭购房，没办证转贷可能不行，只能要求买方付全款。
第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。
其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，麻烦可就大了。
所以这样的房屋买卖风险很大。还是建议等房产证下来，再办理相关过户手续。你这种情况很多发生在拆迁安置的那种房。如果对方中途发生变故或有债务纠纷，抵押。那时你的损失就大了。你与他签订的这个所谓的买卖是不受法律保护的。而且公证处从去年的七月份已经不做这类型的公证了。如果按照法律上的规定，你与他签订的合同建议要支付超过房款的50%，对于你后续的起诉和保全是有利的
很多人刚开始购房时，都是注重关系了房屋的价格、地址位置、周边的环境，很大一部分人忘记了对于房产证对房子的重要性，认为没有办理房产证也不影响对房屋的使用，其实不然，只有取得房产证才珍真正拥有了房子。那么，买没有房产证的房子需要注意什么?
买没有房产证的房子需要注意什么
买没有房产证的房子需要注意：1、明确违约责任，可以约定适当的违约金来作为标准，同时要有心理准备2、尽量降低风险，可以在取得房产时，尽量少交一些房款，也可以先取得房屋的使用权和控制权3、房价波动，由于房价会随时间推移而波动，那么没买卖双方可以约定，违约金标准，避免房价波动较大，一方违约。
房产证没到手也要分为几种情况
在购买房屋的时候，是需要很长一段时间来办理相关手续的，而这种情况下， 如果开发商没有到房管局进行备案的话，那么基本上办理房产证就成了问题。正常的是房屋买卖双方直接去到开发商那里来办理合同的转让，再到到房管局去备案，就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
在购买期房时，房子还未交费，也就需要开始还了，其实可以让卖方将银行的贷款还清，然后卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，当注销完成后，就由买方和开发商签署新合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
还有一些房屋本身是不能办理房产证的，比如特别的一些安置房之类的，这种房屋就不建议购买，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
编辑总结：以上就是关于买没有房产证的房子需要注意的事项介绍，那么没有房产证的房子能买吗?相信看过上文，大家都会有一定的理解了。正常根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，但是也不是说房产证没到手，房子就不能交易了，这个是要看情况的。
1、已备案但未办房产证的房子，如何转让？
答：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
2、如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？
答：这个问题和上面是一回事，以上面解释为准。
3、转让费用是多少？
答：按你以上的情况，费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。
4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？
答：你提到了更改备案，说明你在房产管理部门有一定关系，这样办理会很省钱。和前面的就不一样了，步骤是：一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。
扩展资料：房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
参考资料：房产交易 百度百科
