四室两厅两卫一般在160平方米左右。四室两厅两卫，在户型上包括四个卧室(含书房)、一个客厅、一个餐厅和两个卫生间，一般有一个卫生间在主卧。四室两厅两卫的房子更大面积的也有，但是就空间利用率来看，160平米左右的算是比较合适的面积。
1、看起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。
由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
2、看卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
3、看餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。
4、看厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
5、看卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准一致。
6、看阳台：为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
第一：140平的4开间朝南户型，采光效果更好
其实在房地产市场上面，一直都有这样的观点：买房一定要买开间大于进深的房子，为什么会这么说呢？
大家都知道，我们国家是位于北半球的，也就是说太阳光源只能来自南方，这也就是为什么商品房都是呈南北排列的，其实目的就是为了提高采光效果。
而开间其实就是房子的“长”，而进深就像是房子的“宽”，也就是说想让更多的阳光进入屋内的话，那么“开间就必须要大于进深”，也就是说开间数越多越好。
而采光对于生活的重要性，恐怕不用我多说，大家都明白，其实光是这一点就已经足够了，为什么我认为这种140平经典的4开间朝南户型是4房里面最好的。
第二：140平的4开间朝南户型，南北很通透
不知道大家在选择户型的时候，有什么习惯，但我的习惯就是看完采光之后，就会看通透性。
我还记得我昨晚在讲述户型通透性的时候，用了一个比喻：想知道自己家房子的通透性好不好，夏天把所有的窗户都打开，只要风能呼呼的吹，那通透性指定差不了。
如图所示，想要达到南北通透的效果，就必须要保证空气在屋内能够顺利流通，虽然说这个要求并不高，但是让人遗憾的是，大部分的户型并不能做到南北通透，或者说买房还得买边套。
第三：140平的4开间朝南户型，不会有面积浪费
随着观念的不断进步，现在大部分购房者在买房的时候，都已经知道要重点关注“公摊面积”，可是却很少有人关注过，室内的面积是否浪费。
比如说很多户型都会有的“犄角旮旯”，包括完全没有采光的储藏室，其实这就是面积浪费，虽然说面积可能只有5-6个平方，但要是换算成房价的话，可就价值几万元了。
如图所示，整个户型看很方正，并没有我们常说的“犄角旮旯”，也就不存在面积浪费的，所以说这种户型就是比较好的。
第四：140平的4开间朝南户型，功能间面积分布的很均匀
其实一个经典的户型，功能间面积均匀是必备的条件，简单来说就是卧室、厨房、卫生间等的面积既不会过大，也不会过小，刚好适合家庭生活的需要。
一般来说，4房的动区和静区的比例应该是“五五开”，也就是说按照140平来计算，除去25%的公摊面积也就是35平，再除去几个平方的墙体面积，也就是真正能使用的套内面积也就只有100平左右，那么静区的面积应该在50平左右。
如图所示，2个朝南次卧的面积都在10个平方左右，而主卧的面积则在20平左右，朝北书房的面积也至少在8个平方以上，因此整个静区的面积之和至少是48平，刚好符合比例。
总的来说，关于问题中提到的经典的4房户型中，多大面积最佳？其实在我看来，这种140平面积、并且是4开间朝南的户型是最好的，其一：开间大于进深，因此采光效果更好；其二：南北通透，空气流通很顺畅；其三：户型很方正，没有浪费面积；其四：功能间的面积很均匀。
105㎡左右。
正常情况下，市面上那些常见的宜居级113平四室两卫户型的合理建筑面积在105㎡左右。
实用面积（英语：Saleablearea），意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有统一标准。实用面积包括“不实用”的以外墙起量度的墙壁厚度面积。因此，内拢面积（可铺地毯面积CarpetedArea）才能真正反映室内的可用面积。
