1、看房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。
2、看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的就是住宅，商业用地建设的就是公寓。
3、看楼盘规划用地许可证上的用途是什么，用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，如果是商业或是商住综合的话就是公寓。
1、产权年限不同：
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同：
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同：
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同：
有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同：
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、贷款利率和首付不同：
打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
1、看房子的权限：要是70年的，是住宅，而40年的，是公寓；
2、看建房用地的性质：要是居住用地，是住宅，而商业用地，是公寓；
3、看开发商的规划许可证：要是只能居住的，是住宅，而用于商业和居住的，是公寓。
以上就是对于怎么查房子是住宅还是公寓的介绍，希望能帮助网友们。
答：48平方米是公寓，因为公寓正常就是一个卫生间和靠近门口设置一个水池，平时都是家里不做饭，其他什么都没有，只能适合短期居住，人口增加了就不方便了；住宅正常情况面积是50平方米及以上，因为住宅里面包括厨房和卫生间等，是个吃住的地方。如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！
