1、产权年限不同：农民公寓和商品房，最明显的区别就是产权年限。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定。公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。住宅三通，公寓部分不通气。住宅有划分区域的学校，可转让。公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
1、不受一些硬性规定的限制。商品房是什么，商品房和商品相似的地方。在于它的价格都是按照市场价格出售，并且可以自由的交易，不受政府政策的影响，没有规定可以卖给什么人不能卖给什么人。是一种由开发商自主建造，并且出让土地的使用权限的房屋。
同时，它的价格波动的影响因素较多，如装修时的装修费。还有它所在的位置、楼层。以及它窗户的开口朝向等。这些不同商品房售出的价格也不同。并且一个月的房租价格，还可以由土地所有人进行自主调控。有的地段的住宅商品房房租一个月比一个月高，除了环境的影响因素以外，还是由想要谋取利益的土地所有人不断的抬高房价造成的。
2、流通于市场，但是保障性不高。商品房由于其作为一种商品的性质，属于市场上的自由贸易，而没有社会性质的保障。所以如果住在住宅商品房内一些相应的保护措施及相应国家的减免政策是不如民用住宅房的如水电费以及物业费用要明显高于民住房。还有七所居住的环境，由于大部分的商品房都是位于距离学校或者是企业较远的地方，因此如果你要上学或者上班的话，出行不是很便捷，出行时间也较长，这也是它作为商品房没有享受到的社会福利。
3、价格高昂，分期较短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右，并且至少要在我五到十年内还清所有还款。如同其他的名贵商品一样，如车、表等。但是和这些昂贵的商品不同的是住宅商品房所要承担的风险较小，容易因为意外的情况而造成损伤。
农民公寓是个规范名称，其不同的解释和不同的审批会有不同的结果。如果土地通过政府出让而得，这与商品房性质相仿，如果不是通过上述方式进行的是小商品房，其转让或出售不受法律保护，只能 私下进行，理会不能抵押贷款。
经适房是国家政府提供的对城镇居民一种廉价保障性住房。只针对低收入的城镇家庭。经适房满足5年居住期限，可以通过补缴土地出让金形式获得完全产权。取得产权的经适房可以上市交易。
农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租或购买。不过农村住房由于使用集体土地开发建设，没有大产权。因此这类房产不能在房地产市场上市交易
农民公寓的产权是集体所有，不可买卖的。所以你们达成的协议只是私人协议，不会得到法律保护。也就是说将来拆迁的时候补偿费不是发给你的，费用归村集体所有
。经济适用房有年收入的限制，居委会报名，公示，抽签，排号而且不准买卖，不得转让，出租，5年以后好象可以买卖但是要缴纳补偿费，好象是当时的商品房差价
