一般售楼处的样板间是除去公摊后可以使用的面积，样板间与收房时的房屋大小是一样的，由于样板房作为楼盘展示的重要部分，因此开发商也会精心进行设计。但也有一些开发商为了让样板间看起来更大，设计的时候将公摊面积计算在内了，所以在看样板间的时候要注意问清楚。
1、注意样板间种类：
样板间分为两种类型，购房者在参观之前就先要分辨清楚，样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉，这种样板间就不具备太大的参考价值。另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。
2、注意衡量尺寸：
在大多数人的印象中，样板间都是看起来非常精美宽敞的一种房子，其实房子总面积还是那么大，看起来这么宽敞主要是装修设计给出的一种视觉效果，比如说家具，原来样板间的家具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具要小。因为这些家具都是些日常所需的家具，所以人们更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。
3、灯光效果好：
样板间内的灯光效果非常的好，好得会让购房者直接忽视了房子的自然采光，要知道正常的居住环境中是不会使用这么多的灯具的，室内的光线都是自然采光，这也是大多数的购房者都非常关注的问题。样板间装修的美感通常是通过灯光打造的。灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。
89平方米是算了公摊在内的，实际买到的面积可以用图中所示数字算出（这也只是估算，不过也算比较准确了）。（4000+2400+3100）乘以（3200+3600）再加上1700乘以1700.结果是67490000平方毫米，也就是67.49平方米，即为实际买到的面积。谢谢！
不是，不会完全取消，你买房子时可能会再也没有公摊面积这个东西了，但是后期，你还是要交物业费吧，还是要交车位费吧!这不就是公摊面积吗？比如，你以后难道不交电梯维护保养费了吗？答案肯定是不行的呀，你不交，那行，二三十楼你去走楼梯吧，电梯坏了自己修。不交车位费?这个车位现在属于开发商的了，不交车位费要你停车?
您好，这个要看卖房时开发商的承诺和用地性质了，如果将来是作为小区会所或者物业的那是算公摊面积的，那就是小区的公共资源，有的售楼处设在所卖的房子里面，那肯定不是公共的资源啊，希望能采纳
