1、从高度上来确定：
避难层对于房子所在的高度是有严格的规定的，如果建筑的高度大于100米或者是普通住宅楼层在33层以上的都应该建避难层。首先了解建筑高度是否属于大于100m的超高层建筑。对于普通楼层来说，避难层一般会建造在15层左右的位置上，如果是商业用楼那么楼层可能会更低。
2、户型不同：
普通楼层与避难层的户型设计上面是有很大的差距的。很多避难层由于楼层高度比较高，开发商会选择将房子设计成上下两层的LOFT。大家如果在买房的时候发现，整栋楼都是普通的户型设计，只有自己所在楼层是LOFT设计，那么很有可能您选择的房子就是处于避难层。
3、面积不同：
同一栋楼的同一个单元，设计的时候都是一样的，所以面积一般情况下也是相同的。如果您在买房的时候发现，自己的面积要比其他人多，那就说明自己很可能买的是避难层。避难层楼梯两端的平台属于公共空间不计入私人产权面积，因此在签合同时要看合同上面的面积是否是真正所得的面积。避难层的面积计算有时候比较模糊，如果您选择购买避难层，就要与开发商确定好实际面积。
1、敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。
2、半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。
3、封闭式避难层 (间 )。封闭式避难层 (间 )四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗；如开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。
有的朋友可能还不知道，原来房子还存在避难层这一说，其实避难层就是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过100m的超高层建筑，为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般来说，在通常情况下，超高层的房子都是会设置避难层的，因为天灾人祸总是不可避免，当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为重要。
避难层的位置不一定，这要看该小区的整体规划设计是怎样的，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的首个避难层的距离也不得大于50米。当住宅楼下设有底商或综合体时，那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低，这时可能是12至14层，甚至是更低。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。
现如今的住房可谓是越修越高，购房者在买房选楼层时也有很多选择。但是，有些朋友在选购高层建筑时会产生疑惑，楼层选的过高，要是突发火灾，高层发生火灾不易于逃生怎么办？这个时候就需要大楼中的避难层，那么什么是避难层？买房要考虑避难层的位置吗？
什么是避难层？
1、避难层的含义
避难层顾名思义就是用于紧急避难的楼层，避难层可在发生火灾时可供人们疏散避难。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。避难层按其围护方式大体分为三种类型：敞开式避难层，半敞开式避难层和封闭式避难层。
2、避难层楼层
避难层的楼层可不是随意选择的，避难层主要是疏散人员的楼层，因此避难层的高度应是可以救援人员能够够到的高度。规定高层建筑首层至避难层，一般不超过15层。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，而这个高度大致相当于15层楼的高度。
什么样的建筑有避难层？
一般来说，对设置避难层的建筑是有一定要求的。一个是高度要求，具体指超过100米高度的高楼；另外一个条件是该建筑是公共建筑，人流量大，一旦发生意外，伤亡影响会很严重，也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑。
买房要考虑避难层的位置吗？
根据目前国内主要配备的50m高云梯车的操作要求，规范规定从首层到第一个避难层之间的高度不应大于50m，以便火灾时可将停留在避难层的人员由云梯车救援下来。结合各种机电设备及管道等所在设备层的布置需要和使用管理以及普通人爬楼梯的体力消耗情况，两个避难层之间的高度不大于50m。
大家在选择房屋楼层的时候可参考避难层设置的高度，以便发生意外的时候，能够尽快获救，另外大家在选择房屋楼层的时候还需注意以下几点：
1、注意电梯
高层建筑的出行都是依赖电梯的，电梯一旦出现故障，对业主的影响是非常大的，并且现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。
2、注意噪音
其实除了避难层，还有一个特殊楼层就是设备层，设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。
3、注意楼间距
大家在买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果，还关乎每个家庭的隐私，楼间距如果太小，那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。
买房的时候除了关注地段交通便利之外还有重要的一点就是楼层每个人都想选一个好的楼层。
1.什么是避难层避难层就是高层建筑中用作消防避难的楼层一般建筑高度超过100米的建筑都有专门为消防安全设施的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯应在避难分隔同层错位或上下层断开但人员必须经避难层方能上下使得人们遇到危险时能够安全逃生。
避难层的设置第一个避难层。他在楼面吃救火。灭火救援现场的地面高度不应大于50米两个避难层之间的高度不应大于50米。第一批南城区地面不超过50米的原因是根据消防登高云梯的高度来决定我国大部分城市登高云梯的高度约50米。规定两个避难层之间的高度不大于50米的原因是一句普通人群爬楼梯的体力消耗情况，并且和各种机电设备和管道的布置和使用要求。
2.避难层的类型避难层还差防护方式大体分为三种类型。敞开式避难层敞开式避难层是指四周不设防护。贡献的避难层一般会属于建筑顶层或者是平屋顶上半场开始避难层四周。上有高度不低于1.2米的防护墙上不开窗户和固定的金属百叶窗封闭式避难层封闭式避难层四周及隔墙采用耐火防护墙。室内设有独立的空调系统和防排烟系统外墙及隔墙一般不开门窗。
总的来说。高层居民楼大家在出门在外要注意熟悉就在逃生路线，以免出现紧急情况的时候束手无措。
