1、观察小区的道路：
阴雨天看房就有机会看到小区内道理是否平整，是否积水等问题，谁也不想在下雨天的时候走在小区里面鞋子都会被水淹没吧，看小区和周边路面，观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。
2、看小区公共场所的设施：
小区的公共活动场所也非常重要，要注意绿化设施的排水问题，要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。
3、观察房屋是否漏水：
除了小区周围的环境意外，还要注意所购买的房屋室内是否漏水，排水通道是否有问题等等，要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会有积水、漏水现象，要注意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点，墙面上有线路会很危险。
4、观察雨天的物业服务：
相信大家在天气好的时候也会比较愿意外出一些，阴雨天气也会尽量避免外出，物业管理人员在阴雨天的服务质量如何也很重要，在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的好处。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。
1、考察生活便利度。其实这主要是看这个小区的配套，可以先从一些房产网站上了解一个大概，心中有数之后再去实地考察。你可以假设自己住在这里，从买菜，购物，交通出行，上学，就医，商务吃饭，银行是否方便等等来考虑房子的情况。
情况极可能是没有面面皆优的房子，那么你就需要以自身需求的配套来衡量和舍取。只要自己需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
2、看居住舒适度：从小区规模，园林绿化，电梯多少，车位多少，层高多少，朝向南北，物业费用，装修标准，交房时间等方面看房。在这方面的选择上也需要注重舒适性和实用性相结合的原则。
3、看户型实用度：具体户型的厨卫卧厅布局怎样，赠送面积大小，晒衣观景，来客接待，以及自己居住是否实用方便。还可考察一下风水。对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。
4、看周边楼盘：考察一下你所看的房子周边的楼盘也是有必要的。同区域内的楼盘配套差不多，可以看它们在价格等方面上是否更具优势，以作出合理的选择。
买房子原本就是一件比较复杂的事情，就算是没有购买过房子的朋友应该也有所耳闻吧，房子毕竟是用来自己居住的，不管购房过程有多复杂，自己还是应该多花点心思在上面的，购房者在看房选房的时候也一定要慎重，避免入住房屋之后出现各种各样的问题，今天小编就来讲讲，雨天看房要注意哪些细节？千万别嫌麻烦哦！
1、注意小区环境
雨天实地看房能够发现很多晴天不能发现的问题，相信大家都会觉得雨天的时候出门非常的麻烦，到处都是积水，身上容易被弄湿，但是又免不了要在雨天的时候出门。我们在雨天看房的时候，首先看一下小区的环境，在下雨天是最能反应出它的真实状况的，好的小区在雨天是不会有积水的。所在要看小区和周边路面，观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便。
2、观察房屋内部
购房者进入小区的时候要观察一下小区的排水情况，而进入房子内部之后，则要注意一下房子内部是否存在问题，主要是看与提案是否会渗水。购房者要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否有水渍，要注意飘窗、东边墙体和阳台等部位是否存在渗、漏水情况，可以通过观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点来判断，如果有这种情况且墙面上还有线路就会很危险。
3、注意通风情况
如果室内没有出现渗水的情况自然是好的，在室内看房的话，购房者还要注意，在天气炎热的季节下雨，室内通风不好的话，就很容易形成闷热的环境。房屋的通风效果是很重要的，特别是在闷热的盛夏暴雨来临时就能感受到通风的重要性了，如果房子室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当，很不舒服。
4、注意车位
大多数的小区车位都是设置在地面以下的，我们常常在新闻中看到有车库进水，车辆被淹的报道，现在大多数的家庭都有私家车，所以在雨天看房的时候，购房者还应注意一下车位的问题。主要看小区有没有设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏，观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑。每个集水坑至少要有一个抽水泵。
5、注意物业服务
雨天是事故多发的时期，雨天也是考验小区物业服务的好时机，一个小区的物业服务是否到位非常的重要。在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。
以上就是关于雨天看房要注意哪些细节的介绍了，很多人遇到阴雨天的时候都不愿意出门，但其实看房的话，阴雨天还是一个不错的时机，可以反应出好多问题，购房者买房子的时候如果能避开这些问题的话，入住房屋之后才不会因为这些问题而烦心。
如果你近期有购房的计划，小编建议您最好在雨天去看房。因为只有在雨天才可以看清楚在白天隐藏的缺点，要是下雨后还是发现没有什么缺陷，那么就说明这个房子的质量几乎没什么问题，我们可以选择它。小编接下来就告诉大家下雨天看房要注重观察的几个地方，一起来看看吧。
观察点一：社区排水能力
如果小区内部地形有落差的话，那这里的雨后排水系统一定会有影响，所以有可能导致楼层低以及地势较低的区域受到影响，说不定你开个门雨水就能漫进你家了。
再看看路面积水，可以随机问下小区居民，比如“每次下雨都会被淹吗”、“有没有人来疏通”等之类的问题，购房者根据回答做相应的衡量是否纳入购买的选项。
观察点二：房屋质量
1、看房顶是否会漏水
顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。
购房者应着重观察房顶是否有漏水的情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，则要及时问清业主或者开发商漏水情况，是否已补漏。
2、看墙体是否会漏水
看其他楼层的房子，应目测墙面是否有局部、大面积的色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便可知道；还有要看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。
若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，那么多半是有房屋漏水的情况。
3、看窗边是否会漏水
窗框四周与墙体一般是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。
4、看空调预留位
查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。主要是看空调预留洞外侧、空调台位外立面局部是否会渗水。
综上，房子的漏水问题要及时处理，看房时可询问维修情况，以便做出判断。
观察点三：室内通透效果
雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之设计不好则会比外面更加闷热。
最后小编建议各位购房者在签购房合同时，最好能够附加条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该承担业主相应的损失。
（以上回答发布于2018-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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