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房屋公摊面积国家规定多少

周敏

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;

3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。


房屋公摊面积国家规定多少

公摊面积的内容

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

计算方法:用各户套内面积按比例进行分摊:

1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

影响公摊面积大小的因素

影响公摊面积的因素主要有以下四点:

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点;

3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;

4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。

住房公摊面积国家规定是多少

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在房价疯涨的年代,住房公摊面积是买房时很重要的一个考虑因素,住房公摊面积越大,室内使用面积就越小。那么住房公摊面积国家规定是多少呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!

住房公摊面积国家规定是多少:

一、多楼层的住房

首先,我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等,这些会占住房面积的13%—18%。

其次,7-11层的住房公摊面积为10%—16%,但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况,不同的小高层楼房公摊面积也各不相同,若是地下没有设备用房,底层没有商铺的话,小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的,带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后,我国规定7层以上楼层必须安装电梯,所以小高层属于电梯配制范围,这样的楼房特点是在方便的同时,又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房

12-33层的住房公摊面积为14%—24%,因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外,安全楼梯也占用了很多的空间,此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积,因此,楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房

我国规定,别墅住房公摊面积为1%—8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,只有楼里的连接建筑结构,但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。

文章总结:好了,关于住房公摊面积国家规定是多少的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容奉上。

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国家规定公摊面积比例是多少

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我们知道由于各种原因,现在很多人又在开始进入疯狂买房的状态。但是,在我们买房的时候,要知道会涉及到很多的问题,可以说这些也是不可忽视问题。下面小编就来给大家介绍一下国家规定公摊面积比例是多少。

一、多楼层的住房,一般来说也是有一个明确的规定,比如说7层以下的房子它的公摊率是7%—12%。如果是7层—11层这样的房子它的公摊率是10%—16%。一般来说,小高层的公摊率这个也是要根据各楼盘来决定的,如果是那种没有地下没有设备用房,而且底层也是没有任何商铺和底层架空这种房子,它们的公摊系数就是在10%—15%之间的。像一些带有电梯的小高层住房,公摊的系数也就是在15%—20%之间。

二、高楼层的住房,如果这个房子楼层在12层—33层的房子公摊率为14%—24%,这个时候肯定肯的人会说,为什么高楼层公摊率最大呢,因为,根据建筑规模的不同,我们知道像高楼层的建筑一般来说都是会建25层—33层之间。而且,高楼层的房子楼梯也是最高的。

三、别墅的住房,如果是按照了国家规定,别墅类型的住房它的公摊率是1%—8%,别墅类型也是有包括了几种,它包括地下楼层在内的,这种最多也就只有三层楼房的独栋住宅的形式,而且还会带有一个室内车库。一般来说,独立的别墅这种就是没有公摊面积,而联体的别墅公摊面积相对来说会比较少。独栋别墅的公用面积分摊也是要按照原则来,比如说像在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,而且也是只是向自己栋楼的居民提供一些非盈利性的服务。

总结:关于国家规定公摊面积比例是多少相关内容就介绍到这,公摊面积也是分为了几种,要知道不同的房子它的公摊面积也是有一定的差别。

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房屋公摊面积国家规定多少

商品房公摊面积国家规定标准如下:1、7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条,商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

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