三楼带露台的房子将露台面积合理利用起来的话，升值空间很大。但要注意，买房的时候判断房子的升值空间要更全面的来评价，包括房子周边配套、区域位置、小区建设、体量密度、规划情况等，如果这些指标都比较好的话，带露台的房子升值空间会更大。
1、露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
2、对于露台的缺点，很多购房者就不太清楚了，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。我们在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
1、有无顶面：
露台和阳台最大的区别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。
2、面积大小不一样：
相对于阳台来说，露台的面积要稍微大一些，我们生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。
3、功能区别：
对于阳台和露台的使用，很多人都是区分开来的，露台一般是用于休闲娱乐的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐，避暑纳凉等等。
4、产权面积计算：
关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。
露台，与阳台的区别就在于它是露天的，与户外相连，通风和采光条件都是很不错的。 买一个带露台的房子，可以建自己的“小花园”。那么，你知道三楼带露台的房子利弊有哪些吗？带露台的房子装修需要注意什么呢？别急，下面我来为大家一一讲解。
三楼带露台的房子利弊
一、优点：
1、可以在露台种一些盆栽植物，对于喜欢种植花草的人来说，会比较偏爱有露台的房子。
2、炎热的夏天，可以在露台上乘凉，晚上还可以欣赏室外的美景。
二、露台缺点：
1、楼上的住户会不自觉的往下面扔垃圾，清理起来会比较麻烦，看着也不美观。
2、有露台的房子容易遭贼，因此要注意把防盗措施做好。
带露台的房子装修需要注意的问题
一、防水方面：在对露台做防水的时候，应该以卷材防水材料为主，这样能够有效避免紫外线对防水层的破坏，同时还能够防止温度差对防水层的破坏。此外，露台的防水最好是做2遍，在进行基础装修时不要破坏了防水层。
二、承重方面：大家在对露台进行装修时，首要考虑的就是承重问题。对露台的装修应按照建筑图纸，计算露台的承重数量。同时还要考虑单位面积的承重，否则会发生超荷载的事故，对建筑和人体造成伤害。
三、排水系统：主要以直坡排水为主，不建议使用凹槽排水，主要问题在于防水层易被破坏，从而导致漏水问题。排水的同时，还需考虑排水口的大小不要以为是排水口留小了而发生堵塞问题，其实是因为夏天的雨水过大，露台变成了水塘，雨水灌进室内。
四、电路方面：指露台灯的走向，这里面需考虑两个问题：一、结露发生的管内积水现象，积水后容易发生电路短路，另一个是灯具的防水和防冻性。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对三楼带露台的房子利弊有哪些也有了一定的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
大露台可以用来做花园，可以种点花花草草，还能种点绿色蔬菜，相信很多人都有个“花园梦”，大露台则可以满足这个梦想。大露台还可以用来休闲娱乐，特别是夏天的夜晚，坐在大露台乘凉太舒服了，天气好的时候说不定还能看到星星。大露台还能拿来晾晒衣物被子等，在条件允许的情况下，大露台还能搭建阳光房。大露台除了可以很好的利用，带大露台的房子还有很好的升值潜力。由于带大露台的房子数量较少，属于稀缺房，拿出来卖的也很少，所以带大露台的房子一般出售时都很受欢迎，而且价格也卖得较高。
带露台的房子的优点：
露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
带露台的房子的缺点：
带露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。
带露台的房子有很多的优点，也有一些缺点。购房者在买房时需要带露台的房子，一定要将缺点考虑进去。最重要的是确认露台后期的使用情况，比如能不能使用，能用来干什么，能不能搭建，露台的使用权会不会写进合同之类的问题。有些购房者花了不少钱买了带露台的房子，在使用时却被物业或者城管阻止，这是很正常的。部分开发商为了卖房，私自承诺露台可以如何使用，结果后期露台使用是违规的，到时候购房者可能连开发商都找不到了，只能自己吃亏了。带露台的房子虽好，但是也要看购房者的需求和露台能否正常使用。
带露台的房子有哪些优势和劣势？
现在很多年轻人在选购房子的时候，都比较喜欢宽敞舒适、设计比较新颖的房子，很多购房者朋友就看中了有露台的房子，觉得这种房子可以给生活增添很多乐趣，闲暇时也可以在露台上种花养草，想想都很美好，关于露台，有的朋友会认为就是平时我们所讲的阳台，那带露台的房子有什么优缺点？露台和阳台有什么区别？
带露台的房子需要做好防盗措施，我们都知道带露台的房子能直接进入到家里面，而露台通常都是比较大的位置，这样的话防盗就需要做好。家里有小孩的话需要做好安全措施，小孩子小的时候，都喜欢乱爬乱跑，露台的安全措施不到位的话，对孩子是存在安全隐患的。所以这一点也要注意！楼上邻居的生活垃圾，楼上邻居的素质你是无法控制的，所以他们是否会丢生活垃圾下来很难说，你必须是一个轻快的人，才能保持自己的露台干净卫生。
相信购买大露台房子的购房者都是看上了大露台。大露台确实有很多的优点，由于这种露台其他楼层住户或者朝向不对的住户享受不了，所以只要房屋带露台，就可以有单独的使用空间。
大露台可以用来做花园，可以种点花花草草，还能种点绿色蔬菜，相信很多人都有个“花园梦”，大露台则可以满足这个梦想。大露台还可以用来休闲娱乐，特别是夏天的夜晚，坐在大露台乘凉太舒服了，天气好的时候说不定还能看到星星。大露台还能拿来晾晒衣物被子等，在条件允许的情况下，大露台还能搭建阳光房。大露台除了可以很好的利用，带大露台的房子还有很好的升值潜力。由于带大露台的房子数量较少，属于稀缺房，拿出来卖的也很少，所以带大露台的房子一般出售时都很受欢迎，而且价格也卖得较高。
