两梯三户房子得房率最高可达80%-90%，但具体数据还要看楼栋的设计及房子的公摊面积大小。得房率的计算公式为：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。因此得房率要考虑到公摊面积大小。
两梯三户属于品字户型的，其利在于边套房屋的通风效果以及采光效果好，居住更加舒适。房屋面积包含公摊面积，两梯三户公摊的面积比较少。其弊在于中间户内部格局以及通风效果和采光方面较差。而且要是高层住宅三户住的人多，上下班使用电梯比较拥挤。
1、中间户：两梯三户一般分为中间户、西户以及东户，中间户型相对其它两个户型来说，比较不通透，并且根据地理位置来看，属于中晒户型，夏天很热不说，冬天就会很阴暗，所以建议大家最好不要选择中间户型。
2、东户：东户是比较受欢迎的户型，因为东户东边如果有窗户，可以享受到早晨的阳光，下午的时候阳光就会被中间户给遮挡掉，对于南方人来说，炎热的夏季住在东户非常的凉爽。
3、西户：西户早晨的采光较差，而一到下午强烈的阳光会一直照射，对于南方来说，夏季会比较炎热，但是冬天室内就会比较暖和，所以怕冷的人可以选择西户。
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
1、得房率：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。
比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
2、公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。
问题一：多层电梯房的得房率是多少？ 5分 多层电梯房的得房率是80%左右
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
问题二：电梯房得房率一般是多少 得房率多少最好 1.得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
2.一般，多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。
公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
问题三：电梯房公摊面积多少才合理 第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。
第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。
第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
问题四：一般电梯房的得房率是多少 对于房产的得房率，计算公式是： (套内/建面） *100%＝得房率。
无电梯的房子得房率约在82%-86%，
一梯二户电梯房得房率约在80%-83%，
二梯三户电梯房得房率约在79%-82%，
二梯四户电梯房得房率约在80%~82%，
别墅得房率约在90%以上。
并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。
希望上述回答能帮得上你！
问题五：电梯楼和步梯楼的得房率分别是多少啊？ 正规小区的公摊面积一般为10-18% 电梯房的话一般公摊面积在15%左右 ， 100平方的买房面积实际上净空只有85平方左右。 小产权房的话也差不多。
问题六：57平方米的电梯房得房率是多少? 您好，多层电梯房的得房率是80%左右
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
望采纳谢谢
问题七：得房率一般多少 得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的公摊为5%-10%，小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买房子的请款来算一下。
仅供参考，望采纳。
问题八：电梯房一梯三户86.7得房率多少 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说公摊面积)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
问题九：高层电梯房，得房率百分之76%可以吗 民用电梯以锰系磷化涂层钢丝绳或曳引钢带为承重，运行平稳安全可靠，电梯房因为电梯井道占用一定面积，所以出房率会降低，如果一层住宅户数多，则分摊面积小，得房率就高，一梯一户或一梯两户，得房率就低，76%的得房率属于正常范围。
问题十：高层电梯房得房率百分之七十三正常吗 这个是属于正常的，高层的得房率会较低层而定相对低一些
一般有电梯的两梯三户的房子俗称塔楼，得房率在75%-78%，两梯两户的得房率大概在75%左右。一梯两户的电梯房得房率在85%的样子。没有电梯，多层楼梯的房子的得房率在88%-90%的样子
买房倒底是买两梯三户好还是两梯四户好，这得看你自己的情况和楼层结构来分析，各有各的好处，也各有各的的坏处。
一般高楼层都是两个电梯，有的还有两个疏散楼梯，这样就牵涉到一个公摊面积的问题，两个电梯两个楼梯或一个楼梯都是公摊面积，这公摊是摊到整栋楼的每户人家，一般电梯房公摊都在20％以上，大部分在24左右居多。
如果一层楼的建筑面积300-400平，不管是三户大户型还是小户型，公摊是按每户面积来摊的，但人多少会有区别，三户大户型的人可能就九个人左右，四户小户型就12个人左右，楼层高的话，等电梯人多就等很久，人少等电梯就快些。人多电梯使用频率高容易坏，人少电梯用得久一点，电梯坏了是用该栋楼每户交的维修基金来修来换的。
如果你不在乎公摊多几平方，只想住得舒服些就选三户两梯，如果你想公摊少几平方，就选两梯四户的，只是等电梯时间稍微长点。当然一得根据公摊面积来决定。因为四户过道面积也多一些。
自己买房子时，首先定位自己买多大的房子、买什么位置的房子。
最近，我们也在测算2梯4梯与2梯2户的得房率。18层设计为2梯2户，得房率82%，29层设计为2梯4户，得房率78%。这都不是同一户型的得房率，而是18层设计时，户型在130㎡以上，29层户型在95一120㎡左右。两种面积的户型无法比出得房率。为何形成不同的户型？这就是解决刚需不同层次的追求。在产品线上形成三室两厅一卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫。在三室两厅双卫问题上，18层有这个户型，29层也有三室两厅双卫户型布局，两者相差10㎡左右，另外销售价格上也有差异。
有人纳闷，我差这个10㎡的钱吗？真正的刚需就看中的每一个10㎡，每增加10㎡代表着一个人的经济实力和经济收入。
在户型面积上，都以95、105、115、125、135、144㎡户型设计，形成产品线。基本上也以三室两厅为主推。
选择什么户型的房子，开发商已经帮您量身打造。买到心仪的房子才是最佳选择。
从一般的角度考虑来说，当然是两梯3户好一些。
作为两梯3户来说，户型也比较好设计，无论是边户还是中间户来说，都可以设计的好一些。
而作为电梯来说就没那么拥挤，一般的情况下，上下班高峰期电梯就不会那么拥挤。
整个楼层住的户数比较少的情况下，对于每家的隐私也是更安静和安全。
当然2梯4户似乎的情况就是，本楼层的户数比较多，噪音会多一些，而且电梯使用率会更高一些，减少了电梯的使用寿命，同时在人多的时候电梯会拥堵。
所以说我们如果选择的情况下当然是选了两梯3户会好很多。
买房子是两梯三户好，还是两梯四户好，这个要根据房屋内部因素和外部因素来综合考虑的，绝不是单纯的说哪个好就是哪个好，接下来就来说说这个事！
买房肯定要首先考虑居住的舒适度，那么这先从居住舒适度上来说说，正常来说肯两梯三户要相对的好一些啊，因为同样的楼层，两梯三户每层少了一户，相对比下来会少于两梯四户的，两梯三户的人流量和噪音就会相对减少，业主的私密性就会提高很多，住房人员越少就会相对越安静，舒适度也就越高，所以从居住舒适度来说建议购买两梯三户的边户。
公摊面积一直是购买人存在争议的一件事，但又无力来改变，公摊面积越大购买的新房套内面积就越小，得房率就低。两梯三户由于户数少一户，公摊面积自然也就大到一些，相比两梯四户公摊更大，两梯四户的公摊面积小，得房率就会高出来，花同样面积的购房款，但套内面积会少到几个平方，所以根据公摊面积来对比建议购买两梯四户的东边户，其次是西边户，最后才是中间户型。
两梯三户和两梯四户正常来说户型内部设计是不一样，在面积相差不到5平方的情况下建议首选好户型，然后才是考虑两梯三户还是四户，如果说两梯三户的户型又好，公摊面积又小，那么这时候再看下楼层，因为楼层直接关系到新房的采光效果，这也是购买的关键因素，这个因素相对比于两梯三户还是四户来说更加重要，更应该是购买关心的重点，因为两梯三户还是四户是购房人是改变不了的，但楼层和户型是可以选择的。
去年买的两梯四户，是二手毛坯房，已经交房有三四年了，目前入住率20%左右。我这层四户装修了两户，平时就我一家住，过年两家。几乎不用考虑等电梯问题。看了小区其他楼也都是这样，现在很多房子都很空的，两梯四户公摊15%，两梯三户公摊21%，换你会选哪种？
我现在住的房子就是两梯四户，两梯三户相比两梯四户公摊更大，两梯四户户型选择首选东南户型，我的就是，虽说不如东北户型通风些但是光照更好，房子冬天更暖和，我去过同单元东北户型的住户家里明显不如我家暖和，包括供暖期间。
从居住舒适度上来说，肯定是两梯三户要好啊，每层少了一户，就没那么大的人流量和噪音了，但同时，在其他条件都一样的情况下，三户的要比四户的公摊面积大。但不管是三户还是四户，都不要选中间户，现在的中户都不是南北通透，这只是我的一点意见，希望能给你一些帮助，如果还有其他购房问题可以找我
两梯一户好，电梯间可以直接当玄关用！
两梯三户跟两梯四户这个差距不大，三户的一般因为中间户的存在，整体楼道浪费空间会大一些。
我买的碧桂园的，是一梯一户，有一样的吗？
