小区固定车位是合法的。根据规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以小区的固定停车位如果是通过出售、附赠或者出租等方式约定而取得的是合法的。
小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位：开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。
2、公摊车位：就是已经纳入公摊面积建设的车位，《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。
3、人防车位：按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。
携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税，具体参见当地收费项目。
不合法
老旧小区划车位不合法。但如果是全体业主表决同意的，应当可以，但收入归全体业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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小区地面车位能固定吗？购买车位有哪些优势呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。
小区地面车位能固定吗
根据物业管理条例：小区地面车位属于全体业主所有，并没明确是否有固定车位，但是如果小区业主集体赞成采用分配车位，相对固定的管理方法，也是可以的，这个只要业主委员会通过便能生效。
购买车位有哪些优势
1、车位价值增加
众所周知，车位的价值跟项目的价值密不可分，两者可谓连为一体。在权衡车位的升值空间时，就跟买房一样，也是需要考虑地段、配套、交通等问题。若项目处于黄金地段，那么车位必定会升值，毕竟物以稀为贵。在此，给大家介绍一个判断车位价值是否高低的方法。对于小区而言，若是车辆的均价跟车位相当，那就是比较合理的。当然，若是车位价格远远超过了车辆的均价，则属于偏贵。只有车位价为车辆均价1/2的情况下，才算是相对的便宜。
2、安全无刮蹭
在路边或某些空闲场所停车，看起来是方便和省钱，其实安全隐患居多。比如：监控系统缺失、车窗被砸被盗、车被划伤剐蹭等等，都会给车带来无形的危害。而最让人困扰的是：就算是出了问题，也无法找到证据，而车主只能“哑巴吃黄连”。
3、停车方便快捷
若是购买了车位，根本不用担心回家不好停车的问题。因为总有一车位是属于你的，同时还能避免因抢车位和乱停乱放等导致邻里之间的不和。此外，还能减少每天停车的时间。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小区地面车位能固定吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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