1一7层的小洋房选最佳楼层为3-5层，顺序依次为5层、4层、3层，具体选择哪一层的楼层，还得根据实际情况出发。往上一点的楼层会相对便宜一点，如果预算不是很够的话就可以买靠上一点的楼层。如果是家里头有老人或者小孩的话，可以往下选低楼层，日常外出方便。
1、注意楼层：洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是多层又不一定是洋房。
2、注意面积：洋房适宜的套内面积大概就是在120-180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买别墅;而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。
3、注意户型：通常情况下，洋房的户型它也是通过了花园和地下室这些来进行提价的，比如说像顶层它会赠送有阁楼或露台，这样它的价格相对来说就会高起来，所以说买两端楼层的户型就是最理想的，如果中间层有闪光点也是值得购买的。
4、注意品牌：洋房在选择时候还是要注重开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商这样才能顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。
1、洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。
2、洋房一般楼间距比较宽，建筑密度很低，日间光照时间充足。而且绿化率较高，植被景观多，空气质量好，普遍拥有私家花园，保障生活隐私。
3、洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。
4、洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善。
1-8层的小洋房，最佳楼层是3层和4层。
3层和4层是整栋楼房的中间阶段，而中间阶段普遍是优点最为均衡的地方，因此被称之为黄金楼层。
由于洋房在建造时比较注重楼房与楼房之间的间距，而且树木灌丛的比例都可达到30％以上，甚至高度与2层底层相连接，并不影响3层和4层。
不建议选择1层2层，由于楼层位置太靠地下，夏天蚊虫特别多，而且潮湿情况严重。然而顶层的房子在漏水的隐患上无法避免，然而安全系数也相对比较低，当意外发生时，逃生速度也最慢。
选择楼层时应考虑的问题：
1、采光问题
楼层位置越低，则表示采光度越差，若客厅与房间无法得到合理的采光，则室内阴暗，居住效果非常差。因此在楼层的选择中，应重点重视采光问题。
2、通风问题
通风与采光有些相关的作用，若采光无法满足，则需要保持室内空气流畅，室内通风效果良好，因此通风也是在楼层选择中，比较关注的一个问题。
3、隐患问题
当房子位置在顶层或腰线层时，则有可能因为自然因素导致各种隐患的出现，所以隐患问题也必须重视。
3-5层。
小洋房的总层高一般是6-7层左右，楼层选择中间是比较合适的，也就是3-5层，这几个楼层比较受购房者的欢迎，价格也比较高。中间楼层很好的避免了高层和底层会遇到的问题，但同时采光、通风效果都不错，且上下楼也比较方便。
建筑风格为多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格，其中托斯卡纳风格和北美风格最为常见。
容积率低，一般容积率在1.0～2.0，绿化率较高，中庭园林景观设计很好，第一层一般带私家花园，而顶楼则是带露台的跃层户型由于容积率低，修建的地址一般是在新区修建购房群体定位于中高收入人群，以板式结构为主，三居室、四居室比较多。
花园洋房的优缺点
容积率低。容积率低表现在居住的人比较少，更容易获得居住的安静性，提高居住的品质。私密性好。由于居住的人少，小区来往的人也少，不会显得嘈杂并且阳台不会像高层住宅那样封闭，每家每户都能够享受到属于自己的自由天地。
价格贵。容积率低，每家每户占用的土地成本高，这样开发商修建的成本也高，因此就表现在价格上也高。物业服务贵。物业服务好当然物业服务费就贵了，一般来说，花园洋房的物业服务费比普通住宅的物业服务费贵30%左右。
