1、远离噪音重灾区：
不停开关的单元门、窗外过往的汽车、门口嬉闹的人群等等，这都会给一楼的住户带来噪音困扰，所以选择一楼住宅时应核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。同时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房也慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
2、确保采光充足：
一楼的住宅容易被周边的建筑物遮挡，从而造成采光不足的问题，因此购买时一定要充分考虑这个问题。一般来说，楼间距大的小区都不会存在一楼住宅采光不足的问题，因此可以考虑购买，而且建议争取主采光面为正南向。
3、注意卫生问题：
房龄比较大的小区或是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时有发生，因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的管理力度等。
4、避免房屋回潮：
通常来说，一楼住宅的回潮现象都比较严重，住得久了不但对房子会造成影响，居住者的身体健康也会受到影响，因此要尽量避免房屋回潮问题。选择房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，同时尽量不要铺设地板，另外，现在有不少小区的底层住宅往往会架高半层或者1到1.5米，底下也会做半地下室处理，这样的房子一般不存在回潮问题，可以考虑购买。
5、考察物业管理：
一楼很容易被小偷“光顾”，所以安全问题也是需要考察的问题之一，如果整个小区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，且常有保安人员进行巡查，那一楼住宅的安全系数就会大大增加，所以，选择房屋的时候，一定要仔细考察小区的物业管理质量，另外，自我防范也是很重要的。
1、进出方便：
出入都很方便，有重物搬回来也比较方便，如果发生什么重大的危险和事故(火灾等)，逃生比较快。
2、没有电梯停电的风险：
不管电梯是否停电，1楼不用爬楼梯，不用坐电梯，方便有小孩老人的家庭。
3、晾晒方便：
比在室内阳台晾晒衣物更方便，一楼户外宽敞，晾晒被子、衣物等，自然光照射更易杀毒。
4、自来水有保障：
一般情况下，楼层越高供水越紧张，1楼肯定不会有这个烦恼的。
5、漂亮花草多：
一楼推开窗户就是绿树，还有漂亮的花草，看着养眼养心。
6、更适合老人小孩：
天气晴朗时，在一楼摆上小椅子小茶几，老人悠闲地坐着喝喝茶，小孩奔跑着玩耍，都很舒适，很多一楼都赠送小花园，在小花园里种点喜欢的花花草草，生活会更惬意。
在人们的传统观念中,底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题,不太受消费者欢迎。但是,还是有一部分人喜欢底层住宅的,首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便,而且,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。其实,只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。
避免湿气
一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。
采光问题
目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。
安全问题
对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。
噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
卫生问题
在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房时，很多购房者都会纠结买哪一个楼层这个问题，在看过了很多各执一词的分析之后，你会发现，当初觉得不应该买的楼层最终都会有人买，最终都会有人住进去，我要说的就是这个备受争议的一楼。
买房 时，很多 购房 者都会纠结买哪一个楼层这个问题，在看过了很多各执一词的分析之后，你会发现，当初觉得不应该买的楼层最终都会有人买，最终都会有人住进去，我要说的就是这个备受争议的一楼。
一、一楼住宅的优点有哪些？
优点1、出行便利，方便逃生
住在一楼，不用等电梯或者走楼梯，尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显。另外，当发生 地震 、火灾等意外时，一楼逃生的可能性大于 高层 住户。
优点2、景观良好
很多一楼就挨着 小区 花园，相对于高层用户来说，能够直接的接触到小区的绿化，提高了生活环境。
优点3、价格实惠
一般，一栋 住宅楼 一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的。而且个别一楼的 房屋 都会附带小花园，住户可以用来种花、养鸟、晒被子，还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子等都比较铺得开。
二、一楼住宅的缺点有哪些？
缺点1、容易返潮
一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。
缺点2、安全不足
一楼的房子出入方便，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。
缺点3、采光不好
由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳光的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。
缺点4、噪音较大
由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。
三、选择一楼住宅需要注意的问题有哪些？
注意1、注意小区的 物业服务 质量
选一楼的时候应该格外注意社区环境和 物业管理 ，如果社区的安全管理没什么问题，人员进出把关严格，那么一楼住宅的安全系数就会大大增加。
注意2、选择人车分流的小区
小区人车分流，车辆不在地面行驶，就可以把对一楼住户的 噪音污染 和灰尘污染控制到。另外，选一楼应该尽量躲避噪音，如果条件允许，可以避开小区地下车库的出入口、路口的位置。
注意3、选择带有 地下室 的一楼
现在有些小区的底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好的作用。
上文为大家介绍了一楼的优缺点以及购买一楼房屋有哪些注意事项的内容，希望能够帮助到大家！
很多人都觉得一楼的房子又容易返潮，私密性又差，采光还存在问题，因此往往不愿意购买。但一楼有缺点自然也有优点，光是便宜这一特点，就让不少人动了心，那么一楼的房子到底能不能买？
买一楼的房子行不行呢？买过房子的人都知道，有些项目购买一楼往往还会附赠小花园，这还是蛮有诱惑力的。对于很多喜欢绿化、追求品质生活的人都难以取舍了，那么一楼究竟能不能买呢？答案是能！但是，让我来给您梳理下一楼的房子优缺点以及需要注意的地方。
一、买一楼的房子优点
优点1：
不依靠电梯，进出方便，家里有老人的话，还是很方便的！一楼不需要缴纳电梯费，而且当危险，比如火灾发生的时候，一楼能够最快速度逃生。
优点2：
门口即是花园，即使没有自家的花园，也还有 小区 的绿化，能够接触大自然。相对于 高层 用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。
优点3：
附赠小花园，实际使用面积大。很多一楼住户都有自己的小花园，不少都搭了宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，住着爽。
二、买一楼的房子缺点
缺点1：
一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。
缺点2：
在一些老房子中，尤其是南方的一些城市，我们会发现有白蚁的侵袭，木制家具容易遭殃。
缺点3：
一楼容易被偷，这不用解释了吧。准备买一楼的童鞋注意了，一定要安装 防盗窗 。
缺点4：
还有就是下水道容易堵。有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式 住宅 来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议单独弄个下水道。不仅如此，1-3楼都要注意避免这个问题。
三、买一楼的房子需要注意的地方
注意一：
避免湿气一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有 架空层 则无大碍。在选择此类 房屋 时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以 地砖 为宜。
而且，一般底层接近地面，周边 管道井 较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半 地下室 处理，对防潮起到较好作用。
注意二：
采光问题目前， 新房 在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的日照标准，而 房龄 相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
注意三：
安全问题对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和 物业管理 是必须要考虑的重要因素。
如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
注意四：
噪音问题一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和 门窗 。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的 隔音玻璃 能够有效地避免外界声音的干扰。
所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
注意五：
卫生问题在房龄不是很新的小区或者是 物业公司 不是很负责任的小区，随意丢弃和 高空抛物 的现象时常发生。
因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。地下室的面积大并不代表 居住面积 就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。
然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些 房地产 商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得投资者的注意，从而顺利的把房子卖出去。
