1、看朝向：一般正南朝向的房子是比较好的，但其他朝向也各有优缺点。
2、看户型形状：一个好的户型，房间应该方方正正，方正的户型空间利用率更高。
3、看各功能空间的布局：卧室主要是为了睡觉休息，所以安静是其最大的需要。在这里主要是看卧室有没有跟客厅、厨房、卫生间等经常有响动的地方分开。
4、看卫生间布局：卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，最好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。
5、看走道多不多：过多的走道其实是对住房资源的浪费。
标准一：整体形状方正。
各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。
标准二：偏大面宽、偏小进深。
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
标准三：没有暗间。
现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
标准四：房间大小适中。
房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷;太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。
标准五：动线合理。
动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
1、外立面奇特，户型不会好。
户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。
2、功能分布有多重要?
内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的景区分区混乱。
3、面积浪费多，户型也不好。
问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并;卧室面积过大(超过20㎡);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。
什么样的户型才是好户型呢？户型选择有哪些技巧？各功能区怎样分配才最合理呢？
客厅——宽敞通风
选户型，首先要看起居厅。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室——不小于10平
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
餐厅——相对独立
对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。
如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房——采光通风
厨房最好和餐厅紧贴，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间——宽度不小于1.2米
户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。
阳台——阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房挑选好户型的准则：
1.方正的房屋整体利用率较高
2.南北都有开窗的房屋更舒适
3.客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮
4.避免在房屋中出现过道
5.阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大
6.注意选择房屋布局合理的户型
#真正的好户型标准：
1.南北通透 开间朝南
2.动静区分离
3.干湿分区 动线合理
4.出房率
#买房挑户型的技巧和方法：
1.户型方正
2.房间面积大小适合
3.南北通透 通风明亮
4.户型布局合理
5.开间和进深比例协调
6.通风良好换气顺畅
7.隔热保温措施是否安全
8.宽敞明媚的阳光客厅
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
