板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。板塔结合的楼无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。
一、板楼有什么优缺点?
1、优点：
(1)南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南正北方向，一般南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
(2)板楼均好性强。通常一梯两户的小板楼非常受宠，因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，在选择上不会出现太大落差。
(3)住户使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
2、缺点：
(1)建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适，但房价会高。特别是在城区内的繁华地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
(2)户型格局不宜改造。特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
(3)管理成本较低。板楼的管理成本跟塔楼相比要低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护、物业费等，所以日常开支要比塔楼少得多。
二、塔楼有什么优缺点?
1、优点：
(1)节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
(2)空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
(3)居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
2、缺点：
(1)居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
(2)使用率不高，采光通风差。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
三、板塔结合的建筑是什么样的?
板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
大部分购房者买房都会选择普通住宅，如果还不知道或不了解板楼和塔楼的区别，那么在看完这篇文章应该就差不多心中有数了。买房的时候选择建筑类型很重要，这个因素一般也会影响到房价，所以在买房的时候要注意。
板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。
板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是板楼户型，中间是塔楼户型。
下面简单介绍板楼与塔楼：
板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
国家住宅工程中心对板楼、塔楼的定义是：
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯住宅的每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
板塔结合是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒 适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。
塔楼主要是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
扩展资料：
注意事项：
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
参考资料来源：百度百科-板塔结合
