1、次顶层的优点：一是视野开阔，次顶层的房子楼层也是比较高的，房子的视野效果会比较好;二是光照效果好，因为楼层较高，遮挡物少;三是蚊虫少;四是次顶层的价格相对低一点，性价比高。
2、次顶层的缺点：由于楼层较高，次顶层跟顶层一样有夏热冬冷的困扰;二是出行不方便，如果电梯停电的话，出门会非常困难。
1、光线：从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
2、消防电源：住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于分。
3、电梯：住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
4、价格：高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。
5、空气湿度：如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。
6、视野：楼层越高视野越好，不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。
7、水电供应：高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。
次顶楼层的优劣势是采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水。
顶层和次顶层的区别
顶层因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层也会是顶层。
次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层住宅，要的便是视线宽阔，次顶绕开了顶楼的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时有着正中间楼层和矮层并没有的视线优点。有些人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季很有可能会冷，这个是没有的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑。
大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大裤衩，下午热的糟心的情况下还得窗子开细缝。关键是夏季的情况下，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。次顶层，它有着跟顶层一样的优势，例如自然环境清静，光照好，自然通风足，观景平台视线一流。此外，它都没有顶层的缺陷，例如漏水，冬冷夏热，因为它有顶层给它做挡住。
楼层越低，自然环境噪声越大，并且体内湿气也越重（尤其是在南方），假如四周有高楼层挡住，低楼层的光照和自然通风都是会十分差，因此业内人一般提议选定楼层，中高楼层。由于一般房子的顶层都是会被作为设备层应用，因而次顶层会遭受噪声的影响，并且因为次顶层楼层较高，因而压力也很容易产生问题，尤其是在自来水高峰时段期内。
次顶层的隔热保温实际效果并不是非常好，如果是顶楼得话还能够组装隔热保温机器设备，而次顶层在夏天会十分酷热。由于是次顶，那麼里面的顶楼是较难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬季冷和渗水的困惑。当顶楼没人买得话，次顶就相当于顶楼，像在华北地区，顶楼不采暖得话，就会消化吸收楼底下的发热量，那麼次顶的室温就会低。
