五证的先后顺序一次是建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)、前四证齐全了，工程的投资达到了总体投资的百分之三十以后，开发商就可以去住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可下来后，才可以进行预售。
1、《建筑用地规划许可证》
《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》
《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。
其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。
4、《建设工程开工证》
就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。
5、《商品房销售(预售)许可证》
《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。
在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么您与开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
为了避免日后对簿公堂，购房者在购买房屋的时候要防止商品房的虚假广告，还要对房地产开发商进行资格审查，并了解清楚商品房是否设定了他项权利等，具体来说也就是要查看五证两书一表。那么，五证两书先后顺序是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、五证两书先后顺序是什么
1、《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地之前，需要经过城市规划行政部门确认，这个项目的位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合了城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》是经过土地使用者的申请，经过城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。这个证主要记录了土地使用者的名字，还有土地的用途和土地的使用面积，以及使用年限跟四至的范围等。
4、《建设工程开工证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，同时也是房屋权属登记的主要依据，如果没有开工证，那么建筑就是属于违章建筑，并且不受到法律的保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门，允许房地产开发企业销售房屋的批准性文件。
6、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。关于五证是否齐全，可以通过官网进行查询，或是到相关部门进行咨询。
编辑总结：关于五证两书先后顺序是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解五证两书的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证。
拓展资料：
建设用地规划许可证和国有土地使用证取得流程：
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
获得建设用地规划许可证和国有土地使用证。
五证齐全是哪五证，有没有先后顺序？开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
