非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅有三个标准：一是住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);二是单套的建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米);三是实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合三点重任意一点就视为非普通住宅。
一、定义的区别：
1.普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
2.别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。 而非普通住宅可根据上文对比。
二、税费的区别：
1.个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。
2.营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。
3.契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
4.土地金：成交价的0.5%，房改房需征收。
5.土地税：成交价的1%，普通住宅可免征。
6.印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。
7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
问题一：广州市写字楼属于非普通住宅吗? 非住宅是指商业性质的建筑，比如学校、写字楼、商铺，仓库等。所以写字楼是非住宅，更谈不上非普通住宅。
问题二：什么叫非普通住房 1.大于等于144O
2.容积率大于等于1
3.过户价高于当地市场指导价
满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。
普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。
问题三：什么是非普通住宅 普通住宅和非普通住宅区别 普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。
问题四：非普通住宅的标准 .
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
问题五：普通住宅与非普通住宅交易税费有什么区别 有区别。
最大的区别是非普通住宅多了一个土地增值税，按房产卖出价减去原购入成本价的差价计算征收，是四级累进计的。
问题六：什么是普通住宅和非普通住宅？ 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米鸡下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。就是普通住宅。反之为非普通住宅。
问题七：满两年免营业税如何界定？何谓非普通住宅 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。另根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。第五条规定：根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
另根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号） 二、关于营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。不再区分普通住宅与非普通住宅，只要是住房都可以按以上规定执行。
问题八：广州非住宅买卖需什么手续？ 非住宅买卖二手房过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
问题九：契税发票上写非普通住宅是什么意思 10分 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，是区别于普通住宅的房屋。
非普通住宅有以下三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之则为普通住宅。
非普通住宅与普通住宅在契税缴纳上的区别：
1、非普通住宅没有减免政策，按3%的契税税率收取；
2、普通住宅有减免政策，具体如下：
（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行
（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
“非普通住宅”区别于“普通住宅”，反映了住宅的单套建筑面积、小区容积率与普通住宅定义的不同。
举例，一套200平米的独立式别墅与一套不足140平米的公寓相比，前者属非普通住宅，后者属普通住宅。
房屋要交多少税与面积的大小和首二套相关，一般与普宅和非普宅没有多大关系。普宅和非普宅在京建发[2014]382号文件有具体规定。
根据2014年我市发布京建发[2014]382号文件，调整了本市享受优惠政策的普宅标准，其中，对于单套建筑面积的要求，仍严格遵守了国家的规定，还延续了我市之前的标准：本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。其中，140平方米较国家标准120平方米向上浮动16.7%，符合国家规定的“向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”的规定。意思也就是说，当你的新买房屋的面积超过140平方米是，贷款利率会增加16.7%，但增加的比例不得超过20%。
所以，符合该文件中的全部规定的是普宅，如果其中有一条不满足，就是非普宅。
资料来源：京建发[2014]382号文件
